5-Zimmer Wohnung in ökologischem Holzhaus

Die großzügige 5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem individuell geplanten Architektenhaus und besteht aus insgesamt 6 Wohnungen. Das Haus wurde 2022 in Holzbauweise neu errichtet. In absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage, auf einem Grundstück von mehr als 1200qm, liegt das Haus in 2. Reihe zur Anliegerstraße. Die Wohnung selbst verfügt als größte Einheit des Gebäudes über knapp 150qm. und befindet sich im 1. OG des Gebäudes. Durch Lage, Zuschnitt und Gestaltung der Wohnung, hat diese den Charakter eines Haus im Haus. Unterstützt wird dieser großzügige Eindruck durch die praktischen Grundrisse und praktische Raumaufteilung, sowie einen separaten Eingang. Die hellen lichtdurchfluteten Räume mit zum Teil bodentiefen Fenstern, sowie die große begrünte Dachterrasse, vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Errichtet ist das Haus in ökologischer Holzbauweise nach KfW 55 Standard als Niedrigenergiehaus der Klasse A+. Die Außenfassade ist ebenfalls aus Holz und fügt sich somit sehr gut in die Umgebung mit altem Baumbestand ein. Zur Wohnung gehören 2 Kfz Stellplätze, die für die Installation von Ladesäulen vorbereitet sind. Überdachte Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Bikes stehen ebenfalls zur Verfügung.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und Ankleidebereich mit Dachterrasse, die sich auf insgesamt ca. 149,6 qm auf 2 Ebenen aufteilen. Die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche, sowie 2 vollwertige Bäder und eine separate Ankleide mit ca. 10qm vermitteln in Kombination mit den hohen Räumen, ein ebenso großzügiges wie behagliches Wohngefühl. Der in der unteren Ebene befindliche, offen gestaltete Wohn-/Essbereich umfasst ca. 49 qm, von dem aus die ca. 15 qm große Dachterrasse und das begrünte Flachdach begangen werden können. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien, die variabel eingestellt werden können. In den Bädern befinden sich großflächige zeitlose Fliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung, sowie Duschabtrennungen aus Glas. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch das in allen Wohnräumen befindliche Echtholzparkett aus Eiche. Im Eingangsbereich und im Flur sind Fliesen verlegt. Ein in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftraum und ein separates Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Über die Fußbodenheizung entsteht mit Hilfe der Luft-/Wärmepumpe und in Kombination mit der Gasheizung ein angenehmes Raumklima. Als sichtbares Zeichen des ökologischen Baustils ist an den Zimmerdecken die Holzbauweise erkennbar, was den Räumen insgesamt einen wohnlichen und angenehmen Charakter verleiht. Der TV Empfang erfolgt über eine integrierte SAT-Anlage.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bezug ab Novemer 2026 bzw. nach Absprache. Vermietung direkt über den Eigentümer. Die Kosten/Stellplatz betragen Euro 60,--/Monat Die Höhe der Nebenkosten beträgt 350€/Monat. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.