EFH/MFH mit repräsentativer Loft-Büro-Einheit | Blicklage | Garten | PV | Neue Heizung uvm.

Wohnen und repräsentatives Arbeiten mit Blick, Privatsphäre und Charm Bauhaus-Stil EFH mit Büroeinheit (OG) und 1-2 Wohneinheiten (UG+EG), mit Blick im Grünen. Repräsentatives Objekt mit viel Privatsphäre! Extrem familienfreundliche Lage. Das Haus bietet viele Optionen: Wohnen und repräsentatives Büro zur Selbstnutzung und/oder Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen auf 3 Etagen oder auch Einliegerwohnung vermieten, Büro vermieten und ebenerdigen Bereich selbst nutzen. Großes Grundstück, nach Süden ausgerichtet. Man hat aus allen Fenstern wunderschöne Blickachsen und schaut immer ins Grüne. Das Haus wurde in den Jahren 2008 bis 2017 umfassend modernisiert. Eine Aufstockung des Obergeschosses im Jahr 2017, eine Volldämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und neuen Gasbrennwertheizung im Jahr 2021 haben dem Haus einen wesentlichen energetischen Mehrwert gegeben. Man betritt das Haus über ein großzügiges, einladendes Entrée, das in den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit offenem Kamin überleitet. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen herrliche Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, Kiwi, Wein, Apfelbäumen und einem Kinderhäuschen. Der direkte Zugang auf die Terrasse mit überdachtem Essplatz macht diesen Bereich zum Mittelpunkt. Die Küche bietet hohen Komfort für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC. Das EG ist nahezu ebenerdig. Lediglich 2 Stufen am Haupteingang und 2 auf die Terrasse, die man ohne Aufwand zu Barrierefreiheit umfunkionieren könnte. Im Gartengeschoss befindet sich zwei helle Räume, ein modernes Bad sowie eine Küche nebst geräumigem Vorratsraum. Ferner der Heizungsraum und 2 Keller (32qm). Das Obergeschoss wird derzeit als moderner Co-Working-Space über einen separaten Eingang genutzt, mit dem sich auch weiterhin Mieteinnahmen generieren lassen. Ein weitläufiger, moderner Bereich, der durch Loft-Atmosphäre mit großzügigen Fensterflächen eine besondere Atmosphäre schafft. Eine stilvolle Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein weiteres Zimmer und ein Bad ergänzen das Raumkonzept. Das Obergeschoss kann genauso als Wohnraum genutzt werden. Das Bad hat auch hier Badewanne und Dusche. Die Dachterrasse bietet traumhafte Blicke über die Taunushügel. Alle Bäder im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehmen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie 2-3 zusätzliche Stellplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine flexible Raumaufteilung und die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Lage und absoluter Privatsphäre. Ideal für Familien die eine Mischung aus moderner Bauart und erhaltenem Charm lieben. Für Freiberufler oder Selbständige ideal.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der ursprüngliche und komplett sanierte/modernisierte Bestandsbaukörper ist von 1963. Die Aufstockung erfolgte 2016/17 in ökologischer Ständerbauweise (Pavatex). Das Haus ist voll gedämmt und verfügt über eine PV-Anlage mit 9 kWp. Batteriespeicher 7,2 kWh von 2018. Das Haus hat zahlreiche Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss, Alarmanlage, Gegensprechanlagen, teils mit Video. Außenstrom- und Wasser an mehreren Stellen. Fassadenbeleuchtung. Mehrere Terrassen, vor dem EG überdachte Terrasse. Die Einheit im OG kann eigenständig genutzt/vermietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.