Modernisierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche

1/15

Eingang

68519 Viernheim, Hessen

Frei ab: Sofort

232.500 €Kaufpreis3.780,49 €/m²

Wohnfläche

61,5 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 232.500 €
Preis pro m²: 3.780,49 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

251.100 €

Kaufpreis232.500 €

Kaufnebenkosten18.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 13.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.650 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61,5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Bezugsfertige, sehr helle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 6 Wohneinheiten . - modern renoviert und geschickt aufgeteilt - provisionsfrei . - Wohnzimmer mit Balkon (Süd/West) - große Wohnküche (Nord/Ost) - Schlafzimmer (Süd/West) - Tageslichtbad (Nord/Ost) - erneuerter Balkon mit Überdachung, seitlichem Wind- und Sichtschutz . - Speicherabteil im Dachgeschoss - trockenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gartenmitbenutzung . - Vollholzparkett in Eiche, Bad mit Natursteinboden (Schiefer) - Einbauküche mit Küchenblock - Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten - Einbauschränke mit viel Stauraum - Wand- und Deckenoberflächen glatt verputzt - erneuerte Elektroinstallation - erneuerte Wasserzu- und -ableitung - erneuerte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen - erneuerte Türblätter - energieeffiziente Röhrenheizkörper - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung . - Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a) - Hausgeld: 249,- €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister, Verwalter, Kleinreparaturen), davon 61,25 €/Monat Rücklagenzuführung (Stand 2026) - Grundsteuer: 206,52 €/Jahr - Instandhaltungsrücklage der Einheit: 7.500,- € (Stand 2026) - Solide Finanzen der WEG

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

232.500 €

Preis pro m²

3.780,49 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

251.100 €

Kaufpreis232.500 €

Kaufnebenkosten18.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 13.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.650 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

68519 Viernheim, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

- ca. 5 Min. zu Fuß zum Supermarkt, Apotheke, Schule - ca. 10 Min. zu Fuß zum Rhein-Neckar-Zentrum (Einkaufen, Gastro, Kino) - Bus und Straßenbahn fußläufig (Mannheim/Weinheim/Heidelberg) - schnelle Autobahnanbindung A5/A67

Sonstige Informationen