Kompakt, modern, gemütlich – Einfamilienhaus für Paare oder kleine Familien

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Außenansicht

06347 Gerbstedt, Sachsen-Anhalt

139.000 €Kaufpreis1.553,07 €/m²

Wohnfläche

89,5 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 139.000 €
Preis pro m²: 1.553,07 €
Maklerprovision: 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

153.692 €

Kaufpreis139.000 €

Kaufnebenkosten14.692 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89,5 m²
Grundstücksfläche: 182 m²
Nutzfläche: 140,6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1950
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortsteil Siersleben der Stadt Gerbstedt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Außenbereichen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der nicht nur die einzelnen Wohnräume erschließt, sondern auch direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse bietet. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionales Arbeiten ermöglicht. Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Ein Flur verbindet die Räume und eröffnet den Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Auch das Grundstück selbst bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gepflegten Vorgarten stehen eine überdachte Terrasse sowie eine weitere Terrasse hinter dem Haus zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen Kellerraum mit Heizungsanlage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Manuell bedienbare Rollläden an den Fenstern unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmen Außenflächen zu schätzen wissen. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Balkon-Ausrichtung: Nordwest
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Flur mit Zugang zur hinteren Terrasse, - Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, - Wohnen, - Kochen mit Einbauküche, Dachgeschoss: - Flur mit Zugang zur Dachterrasse, - Schlafen, - Kind /Büro, Außenanlage: - Vorgarten, - überdachte Terrasse, - Terrasse hinter dem Haus, - Garten, - Garage, Sonstiges: - Kellerraum mit Heizungsanlage, - manuell bedienbare Rollläden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.3 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 277 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 202 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 297 869 81 Ihre persönliche Ansprechpartner: Chokry Stöhr

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Liebknechtstraße 24, 39108 Magdeburg

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