Ca. 110 m² vielseitige Gewerbefläche + Attraktiver Mietermix + 3 Büroräume + Kostenfreie PP + Reform

1/13

Atrium

39118 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.03.2027

990 €Kaltmiete8,94 €/m²

1.310 €Warmmiete

Gesamtfläche

110,71 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 990 €
Nettokaltmiete: 990 €
Nebenkosten: 320 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,94 €
Warmmiete: 1.310 €
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Maklerprovision: 1 Nettokaltmiete

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 110,71 m²
Nutzfläche: 110,71 m²
Bürofläche: 3 m²
Büroteilfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Etage: 0
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.03.2027

Beschreibung der Immobilie

Vielseitige Gewerbefläche mit attraktivem Mietermix und kostenfreien Parkmöglichkeiten Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines etablierten Gewerbeobjekts bietet auf rund 110 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Schulungsraum oder für ein Dienstleistungsunternehmen – die Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ein besonderer Vorteil ist der bereits bestehende, abwechslungsreiche Mietermix innerhalb des Gebäudes. Hier sind unter anderem ein Hotel, eine Versicherung, eine Physiotherapiepraxis sowie ein Unternehmen aus der Hausbaubranche ansässig. Die unterschiedlichen Branchen schaffen ein lebendiges gewerbliches Umfeld und bieten Potenzial für Synergien, neue Geschäftskontakte und eine gegenseitige Ergänzung der Dienstleistungen. Damit profitieren zukünftige Mieter von einem vielseitig aufgestellten Gewerbestandort. Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in den ersten Büroraum, der sich ideal als Empfangsbereich, für den Kundenkontakt oder als eigenständiger Arbeitsplatz eignet. Von hier aus führt ein zentraler Flur zu den weiteren Räumlichkeiten. Eine praktische Teeküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Zwei weitere, separat nutzbare Büroräume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Besprechungs-, Beratungs- oder Behandlungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren sowie einen zusätzlichen Abstell- und Technikraum, der praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Materialien und technischer Ausstattung bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, zum Gebäude gehörende Parkplatz, der sowohl Mitarbeitern als auch Kunden kostenfrei zur Verfügung steht. Die komfortablen Parkmöglichkeiten direkt am Standort erleichtern die tägliche Anreise und sind insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr von Vorteil. Die Kombination aus drei separat nutzbaren Räumen, funktionalen Nebenflächen, kostenfreien Parkmöglichkeiten und einem etablierten, branchenübergreifenden Mietermix macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister verschiedenster Branchen. Ob Neugründung, Standortwechsel oder Erweiterung – hier finden Sie eine vielseitige Grundlage für die Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Nein
Abstellraum: Ja

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - Büro 1 (Empfang), - Flur mit Teeküche, - Büro 2, - D-WC und H-WC, - Büro 3 (Meeting). Parkmöglichkeiten vor dem Objekt

Energie

Energieausweis · 162.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt: 0391 81 90 420 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Natalie Niemeck

Ansprechpartner/in: Natalie Niemeck

REMAX Immobiliencenter Magdeburg

Liebknechtstraße 24, 39108 Magdeburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.remaxmagdeburg.de

Weitere Angebote von REMAX Immobiliencenter Magdeburg

Alle Angebote ansehen

1 / 5

Immobilie

22.900 €Kaufpreis

42 € / m²

39307 Genthin

Fläche

550 m²

Zimmer

1 / 15

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Personenaufzug

98.000 €Kaufpreis

1.508 € / m²

38667 Bad Harzburg

Fläche

65 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Familienglück mit Zukunft - Garten, 5 Zimmer, Sauna & Photovoltaik in Cracau

427.000 €Kaufpreis

3.187 € / m²

39114 Magdeburg

Fläche

134 m²

Zimmer

Baujahr

1992

1 / 15

Doppelhaushälfte für Familien – großer Garten & viel Gestaltungspotenzial

137.000 €Kaufpreis

1.132 € / m²

39387 Oschersleben

Fläche

121 m²

Zimmer

Baujahr

1927

1 / 10

2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz

350 €Kaltmiete

7 € / m²

38820 Halberstadt

Fläche

51 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 11

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Halle und Büro in Barleben

2.800 €Kaltmiete

9 € / m²

39179 Barleben

Fläche

300 m²

Baujahr

2014

1 / 15

Großzügig wohnen auf ca. 131 m² – Stilvolle Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Altstadtlage

1.142,5 €Kaltmiete

9 € / m²

39104 Magdeburg

Fläche

131 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 15

Über den Dächern der Stadt – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Altstadtlage

780,66 €Kaltmiete

9 € / m²

39104 Magdeburg

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

5. OG

1 / 13

Klein, zentral und praktisch – Ihr gemütliches 1-Zimmer-Apartment mitten in Burg!

140 €Kaltmiete

8 € / m²

39288 Burg

Fläche

18 m²

Zimmer

Etage

1 / 12

Gewerbefläche in Burgs Innenstadt 50 m² - Großes Schaufenster - Bis zu 3 Monate mietfrei

450 €Kaltmiete

9 € / m²

39288 Burg

Fläche

50 m²

Etage

Baujahr

1890

1 / 13

2-Zimmer-ETW mit Balkon und Blick ins Grüne - ruhig gelegen in Barleben

82.700 €Kaufpreis

1.511 € / m²

39179 Barleben

Fläche

55 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

30 m² Süd-Dachterrasse! 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Aufzug

495 €Kaltmiete

7 € / m²

39288 Burg

Fläche

73 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Magdeburg

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 162.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39118 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe7 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im südlichen Magdeburger Stadtgebiet, im Stadtteil Reform. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt und bietet damit ein vielseitiges Einzugsgebiet für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an den Magdeburger Ring sowie an das überregionale Straßennetz. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und ermöglichen die Anbindung an weitere Stadtteile und die Innenstadt. Der Standort bietet somit eine interessante Ausgangslage für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare Geschäfts- oder Dienstleistungsfläche in Magdeburg suchen.

Entfernungen

Kindergärten: 0,59 km
Grundschule: 0,97 km
Realschule: 0,89 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,53 km
Gymnasium: 0,91 km
Autobahn: 4,9 km
Bus: 0,17 km
Zentrum: 4,2 km

Sonstige Informationen