Doppelhaushälfte für Familien – großer Garten & viel Gestaltungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 ist ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 121 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Vollkeller, Nebengelass, Garage und großzügige Gartenflächen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause mit Charakter. Die gesamte Grundstücksfläche von 1.390 m² verteilt sich auf zwei Flurstücke. Damit steht insbesondere im Außenbereich außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Wiesenflächen, verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern bietet zahlreiche Möglichkeiten: vom Spielparadies für Kinder über Gemüsebeete und einen eigenen Nutzgarten bis hin zu großzügigen Ruhe- und Freizeitbereichen. Die westlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne im eigenen Garten zu genießen. Ein Vorgarten rundet das Grundstück zur Straßenseite ab. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste-WC, die Küche, ein Essbereich sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2012 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die vorhandene Raumaufteilung bietet bereits gute Voraussetzungen, kann im Zuge einer Modernisierung jedoch auch an heutige Wohnvorstellungen angepasst werden. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen Flur und drei weitere Schlafzimmer – ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern, aber ebenso interessant für die Kombination aus Schlafen, Kinderzimmer, Gästezimmer und Homeoffice. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden als Kaltdach. Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum und weiterem Kellerraum. Eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1979 mit einem Pkw-Stellplatz, zwei Geräteschuppen sowie weiteres Nebengelass ergänzen das Platzangebot. Technisch und energetisch entspricht die Immobilie in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Standards. Das Dach wurde 1978 erneuert, die vorhandenen Holzfenster sind einfach verglast. Die Gaszentralheizung einschließlich Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1996. Das Haus ist daher insgesamt als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Gerade darin liegt jedoch die Chance dieser Immobilie: Die vorhandene Substanz, das großzügige Raumangebot und vor allem das weitläufige Grundstück schaffen die Grundlage, um Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Neue Fenster, zeitgemäße Haustechnik, energetische Maßnahmen und eine moderne Innenraumgestaltung können dem Haus ein völlig neues Wohngefühl geben, ohne seinen gewachsenen Charakter zu verlieren. Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und einem Garten, der heute nur noch selten zu finden ist – ideal für eine Familie, die bereit ist, zu modernisieren und dafür ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Erdgeschoss: - Diele, - Gäste-WC, - Tageslicht Bad mit Dusche, - Flur, - Küche, - Esszimmer, - 2 x Wohnen, Dachgeschoss: - Flur, - 4 Schlafzimmer, Dachboden: - Kaltdach, Lager- und Abstellfläche, Kellergeschoss: - Hauswirtschaftsraum, - Heizungsraum, - Hausanschlussraum, - Kellerraum, Außenanlage: - Garage mit Stellplatz für 1 Pkw, - 1 Außenstellplatz - überdachte Terrasse, - Nebengelass mit Lager- und Abstellfläche, - großer Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen,

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