Erstbezug nach Kernsanierung: Gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung in München-Trudering - WE 7

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeshosswohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und luftiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche. Eichenparkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Flur und im Bad runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört zur Wohnung ein mit knapp 21 qm sehr großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit). Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung Ausstattung • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen • Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche • Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz • Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens • Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) • Dezente Einbauspots im Flur • Balkon für entspannte Stunden im Freien • Kabel- und Internetanschluss • Gegensprechanlage • Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss • Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster • Gepflegter Gemeinschaftsgarten • Stellplatz oder Garage optional anmietbar

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme IMPRESSUM Angaben gemäß § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Geschäftsführer: Günter Haslreiter Registergericht: Amtsgericht Passau Handelsregister: HRB 9019 Steuernummer: 153/128/11453 Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter Hinweise zur Mietpreisbremse: Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.