Haus auf dem Haus - Autark, modern, unabhängig mit eigener LWWP, Solar, Akkuspeicher uvm.

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Dachterrasse

85658 Egmating, Bayern

Frei ab: Sofort

1.100.000 €Kaufpreis6.314,22 €/m²

Wohnfläche

174,21 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.100.000 €
Preis pro m²: 6.314,22 €
Hausgeld: 280 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.160.500 €

Kaufpreis1.100.000 €

Kaufnebenkosten60.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 38.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 174,21 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2018
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

PRIVATAUFZUG. DACHTERRASSE. DESIGN AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Ihr Penthouse in Egmating – so individuell wie Ihr Anspruch. (Bilder sind Originalaufnahmen - keine KI generierten Bilder) Manche Immobilien bieten Raum zum Wohnen. Dieses Penthouse bietet das besondere Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem privaten Aufzug erreichen Sie Ihr persönliches Refugium: ausgesuchtes Design, meisterhafte Schreinerarbeiten und eine Dachterrasse, die Ihren Wohnraum unter freiem Himmel fortsetzt. Hier wurde jedes Detail bewusst gewählt. Materialien, Licht, Farben und Einrichtung greifen harmonisch ineinander. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit Charakter – elegant, durchdacht und außergewöhnlich komfortabel. EINZIEHEN UND EIN WOHNKONZEPT GENIESSEN, DAS BEREITS VOLLENDET IST Was andernorts erst mit aufwendiger Planung, zahlreichen Handwerkerterminen und langen Lieferzeiten entsteht, ist hier bereits verwirklicht: eine individuell auf die Architektur abgestimmte Einrichtung, die Gestaltung und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau verbindet. Für die Designküche einschließlich ihrer Geräte, die maßgefertigten Schreinerarbeiten und die zum Ausstattungspaket gehörenden Designmöbel fällt eine verbindliche Ablöse von insgesamt 350.000 € zusätzlich zum Immobilienkaufpreis an. Dieses Ausstattungspaket ist Bestandteil des Angebots; sein genauer Umfang wird in einer transparenten Inventaraufstellung festgehalten. MEISTERHAFTE SCHREINERARBEITEN – LUXUS, DER PERFEKT PASST Die Qualität dieses Penthouses zeigt sich auch dort, wo sie den Alltag angenehm erleichtert: in passgenauen Einbauten, intelligent genutzten Dachschrägen und großzügigem Stauraum, der sich elegant in die Räume einfügt. Das Ausstattungspaket umfasst: • Eine aufwendig gestaltete Ankleide mit integriertem Safe, Glasschiebetürelementen und beleuchteten Apothekerauszügen für Schuhe – übersichtlich, komfortabel und repräsentativ. • Individuell gefertigte Möbel für Bad und Gäste-WC, die den gestalterischen Anspruch bis in die privaten Räume fortführen. • Maßgeschneiderte Schrank- und Unterschranklösungen im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer beziehungsweise Home-Office. • Eine dezent in die Wand integrierte Gästegarderobe. • Passgenaue Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum und individuelle Stauraumlösungen in den Abstellkammern an der Dachterrasse. • Zwei eingepasste Schiebetürenschränke im großzügigen Keller. So entsteht ein Zuhause, in dem jedes Detail seinen Platz hat – und die Räume ihre großzügige Wirkung entfalten können. DIE DESIGNKÜCHE – FÜR GENUSSMENSCHEN UND GUTE GASTGEBER Der erste Kaffee am Morgen, gemeinsames Kochen mit Freunden oder ein entspanntes Abendessen: Diese Küche macht aus täglichen Routinen besondere Momente. Ihre klare Gestaltung trifft auf eine außergewöhnlich umfangreiche Geräteausstattung. Sämtliche Auszüge sind motorisiert und elektrisch ausfahrbar. Zwei große Vorratsschränke mit automatischem Auszug bringen Vorräte komfortabel in Reichweite. Die hochwertige Miele-Ausstattung umfasst: • Ein 90 cm breites Induktionskochfeld und einen Teppanyaki mit Glasabdeckung. • Eine freitragende Dunstabzugshaube. • Einen Kombi-Dampfgarer mit Grill- und Backfunktion. • Einen Pyrolyse-Backofen mit Bedampfung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: DESIGN, DAS BEGEISTERT. QUALITÄT, DIE SIE TÄGLICH SPÜREN. Maßgefertigte Einbauten, edle Materialien und eine außergewöhnliche Designküche geben diesem Penthouse seine unverwechselbare Handschrift. Alles ist auf die Architektur abgestimmt – für ein stilvolles Zuhause mit durchdachten Funktionen und spürbarem Komfort. SCHREINERKUNST – PERFEKT AUF IHR ZUHAUSE ZUGESCHNITTEN Passgenaue Lösungen verwandeln Dachschrägen und Nischen in elegant integrierten Stauraum. Hochwertige Schreinerarbeiten verbinden eine klare Gestaltung mit großzügigem Platz für alles, was Ihnen wichtig ist: • Exklusive Ankleide mit Safe, Glasschiebetürelementen und beleuchteten Apothekerauszügen für Schuhe. • Individuell gefertigte Möbel für Bad und Gäste-WC. • Maßgeschneiderte Schranklösungen im Schlafzimmer und Kinderzimmer beziehungsweise Home-Office. • Dezent in die Wand integrierte Gästegarderobe. • Passgenaue Einbauten im Hauswirtschaftsraum und in den Abstellkammern an der Dachterrasse. • Zwei eingepasste Schiebetürenschränke im großzügigen Keller. DIE DESIGNKÜCHE – EIN STATEMENT FÜR GUTEN GESCHMACK Hier trifft die Freude am Kochen auf außergewöhnlichen Bedienkomfort: Sämtliche Auszüge sind motorisiert, zwei große Vorratsschränke öffnen sich mit automatischem Auszug. Die umfangreiche Miele-Ausstattung lässt viel Raum für kulinarische Ideen: • 90-cm-Induktionskochfeld, Teppanyaki mit Glasabdeckung und freitragende Dunstabzugshaube. • Kombi-Dampfgarer mit Grill- und Backfunktion sowie Pyrolyse-Backofen mit Bedampfung. • Große und kleine Wärmeschublade. • Weinkühlschrank und Kaffeevollautomat. • Geschirrspüler mit automatischem Dosiersystem und Großraumkühlschrank. Dazu kommen ein Quooker-System für kochendes, sprudelndes und gekühltes Wasser, ein InSinkErator im separaten Spülbecken und ein elektrischer Müllsortierer mit berührungsloser Bedienung. Komfort, der jeden Tag Freude macht. VERBINDLICHES AUSSTATTUNGSPAKET (Raumhöhen bis 460 cm) Die beschriebenen Schreinereinbauten und die Designküche einschließlich ihrer Geräte sind gegen eine zusätzliche Ablöse verbindlich zu übernehmen. Diese ist nicht im Immobilienkaufpreis enthalten. Umfang und Ablösebetrag werden gesondert und transparent ausgewiesen. AUF WUNSCH: DAS WOHNKONZEPT KOMPLETTIEREN Ausgewählte Designmöbel können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden: eine elektrisch verstellbare JOOP! Wohnlandschaft, ein JOOP! Esszimmer, die Home-Office-Möblierung und ein Leonardo-Glas-Schlafzimmer mit handgefertigten Matratzen und elektrischen Lattenrosten. Weitere abgestimmte, teilweise handgefertigte Einzelstücke ergänzen das Angebot. Optional stehen auch die Geräte im Hauswirtschaftsraum zur Übernahme bereit: eine Miele TwinDos-Waschmaschine, ein Miele-Kondenztrockner mit festem Abwasseranschluss sowie ein Samsung Kühl-Gefrierschrank mit Innenkamera zur Fernansicht und großem Display. Welche Stücke Ihr neues Zuhause vervollständigen, entscheiden Sie. Alle optionalen Positionen und Ablösebeträge werden in einer übersichtlichen Inventaraufstellung festgehalten. Einziehen, ankommen und ein Wohnambiente genießen, in dem bereits jedes Detail durchdacht ist.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sie erwerben dieses besondere Penthouse direkt von privat und ohne Maklerprovision. Gerne nehmen wir uns bei einer persönlichen Besichtigung Zeit für Sie und Ihre Fragen. Ihren Wunschtermin stimmen wir individuell mit Ihnen ab. HOCHWERTIGE KÜCHE UND MASSGEFERTIGTE EINBAUTEN – TEIL IHRES NEUEN ZUHAUSES Die individuell geplante Küche und die passgenauen Schreinereinbauten gehören zum besonderen Wohnkonzept und werden beim Kauf mit übernommen. Die hierfür zusätzlich zum Immobilienkaufpreis anfallende Ablöse weisen wir selbstverständlich transparent und gesondert aus. Die hochwertige Einbauküche einschließlich der beschriebenen Küchengeräte sowie die maßgefertigten Schreinereinbauten sind verbindlich mit zu übernehmen. Sie gehören zum individuellen Ausstattungskonzept des Penthouses und verbleiben in der Wohnung. Die hierfür zu zahlende Ablöse ist im ausgewiesenen Immobilienkaufpreis nicht enthalten und kommt zusätzlich hinzu. Der genaue Umfang und der Ablösebetrag werden gesondert und transparent ausgewiesen. OPTIONALE ÜBERNAHME: LOSE DESIGNERMÖBEL Das lose Inventar, insbesondere die Designermöbel, kann auf Wunsch gegen eine gesondert vereinbarte Ablöse übernommen werden. Hierzu zählen beispielsweise die JOOP! Wohnlandschaft, die Esszimmermöblierung sowie die bewegliche Schlafzimmer- und Home-Office-Ausstattung. Die Übernahme dieser Möbel ist ausdrücklich freiwillig und keine Voraussetzung für den Kauf des Penthouses. Sie entscheiden selbst, welche der angebotenen Stücke Sie übernehmen möchten. ZUSTAND UND GEPLANTE AUFFRISCHUNGEN Das Penthouse wurde durch Fachfirmen umfassend und hochwertig saniert und in einen neubaugleichen Zustand gebracht. Das Gebäude selbst ist erst knapp acht Jahre alt. Am Gebäude sind noch kleinere optische Auffrischungen vorgesehen: Zur Beseitigung von Umzugsspuren nach zwei Mieterwechseln im EG und OG soll das Treppenhaus noch im Jahr 2026 neu gestrichen werden. Ebenfalls für 2026 ist die optische Neugestaltung der sichtbaren Balkonabschlusskanten im Außenbereich geplant. Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Einzelheiten zur Immobilie, zur Ausstattung und zu den gesonderten Ablösepositionen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.