Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten - teils Neubau (2023)

Wohnanlage mit zwei verbundenen Gebäuden 9 Wohneinheiten · teils Neubau (2023) · Pelletheizung · Photovoltaik Diskreter Verkauf / Secret Sale Objektbeschreibung Angeboten wird ein voll erschlossenes Grundstück mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohngebäuden mit jeweils separatem Eingang. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und verbindet eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023. Eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie eine Photovoltaikanlage runden das energetische Konzept ab. Eckdaten Objektart Wohnanlage, zwei verbundene Gebäude (2 Eingänge) Grundstücksfläche 1.240 m² Wohneinheiten 9 Reine Wohnfläche (gesamt) ca. 740 m² Wohnfläche inkl. Außen (25 %) ca. 819 m² Stellplätze 4 Carport-Stellplätze (2 mit Wallbox, weitere vorbereitet), 10 Außenstellplätze, Fahrradunterstand Keller je Wohnung ein Kellerraum Kaufpreis 3.200.000 € Standort Memmingen (Bayern) – genaue Lage / Adresse auf Anfrage Gebäude 1 – Bestand Baujahr 1965, Kernsanierung 2009 · 4 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 357 m² • EG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 60 m² Terrasse • OG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Balkon • DG: zwei Wohnungen mit 48 m² und 49 m² Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, wärmegedämmte Wände und Dach, alle Wohnungen mit Badewanne. Das Bestandsgebäude wurde durchgängig gepflegt und laufend instand gehalten; die letzten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2026. Im Zuge von Mieterwechseln nach längerer Mietdauer wurden die betreffenden Wohnungen in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend erneuert. Gebäude 2 – Neubau Fertigstellung August 2023 · 5 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 383 m² • EG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 130 m² überdachte Terrasse, ergänzt um einen separaten, exklusiv dieser Einheit zugeordneten Multifunktionsraum (ca. 25 m², z. B. als Büro oder Fitnessraum nutzbar) • EG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrasse • OG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Balkon • OG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkon • DG: 83 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Balkonterrasse Ausstattung Neubau • Smart-Home-Steuerung (Fußbodenheizung, Deckenspots, Rollläden, einzelne Steckdosen) – schaltbar über Glastaster und mobiles Endgerät • Fußbodenheizung • flächenbündige Türen mit Magnetschloss • schwarze Armaturen und Türdrücker • italienische Fliesen • Fenster dreifach verglast, innen Holz / außen Aluminium

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energie & Technik • Zentrale Pelletheizung (Baujahr Oktober 2022), aufgestellt im Bestandsgebäude, versorgt beide Gebäude • Solarthermie zur Heizungsunterstützung, 28 m² Kollektorfläche • Photovoltaikanlage mit 26 kWp, Einspeisevergütung ca. 900 €/Monat (ca. 10.800 €/Jahr) • E-Mobilität: 2 Carport-Stellplätze mit Wallbox ausgestattet, weitere Stellplätze für die Nachrüstung von Wallboxen bereits vorbereitet • Energieausweis: Werte / Effizienzklasse auf Anfrage

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Wirtschaftliche Daten Die Mietansätze orientieren sich am tatsächlichen Ertrag der bereits vermieteten Einheiten sowie am erzielbaren Marktniveau in Memmingen. Da derzeit zwei Wohnungen eigengenutzt werden, ist die nachfolgende Aufstellung als Mietpotenzial (Soll) zu verstehen. Angesetzt werden marktgerechte und differenzierte Quadratmetermieten: für die hochwertig ausgestatteten Neubaueinheiten 14,00 €/m², für die Bestandseinheiten je nach Wohnungsgröße 12,00 – 13,00 €/m². Außenflächen werden anteilig mit 25 % angerechnet (Balkonterrasse Neubau-DG mit 50%). Kennzahl Wert Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 129.700 € Kaufpreis 3.200.000 € Kaufpreisfaktor (auf Miete) ca. 24,7 Bruttorendite (auf Miete) ca. 4,05 % Kaufpreis je m² Wohnfläche ca. 4.324 € Zusätzlich zur Mietrendite trägt die PV-Einspeisung mit ca. 10.800 €/Jahr zum Gesamtertrag bei: Gesamtbetrachtung inkl. PV Wert Soll-Miete + PV-Einspeisung p.a. ca. 140.500 € Faktor (inkl. PV) ca. 22,8 Bruttorendite (inkl. PV) ca. 4,39 % Hinweis Der Verkauf erfolgt diskret. Genaue Lage, Adresse und weitere Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Mietaufstellung, Flurkarte) werden ausschließlich nach Identifikation und Interessensbekundung qualifizierter Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.