5,2% Mietrendite! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zentral in Pforzheim - Kapitalanlage oder Eigennutz

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus steht ab sofort eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung ist seit November 2025 zuverlässig vermietet. Die Wohnung eignet sich durch die Miete (820 € kalt) besonders für Kapitalanleger aber ist auch perfekt für den Eigennutz geeignet. Die neue Küche wird mitverkauft und ist im Preis inklusive. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.840€. Somit ergibt sich eine Mietrendite von 5%. Aufteilung: - ca. 55 m² Wohnfläche - 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Balkon mit schönem Ausblick Ausstattung: ✔ renoviert, hell & freundlich ✔ großzügiger Balkon ✔ Kellerabteil Besonderheiten: ✅ zentrale, aber ruhige Lage – Hochschule & Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ✅ gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft ✅ Wohnung wurde umfassend renoviert

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, ein moderner Bodenbelag sowie eine neue Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Pforzheim suchen oder für Kapitalanleger Einziehen und wohlfühlen oder kaufen und Vermögen aufbauen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.