Ländlich wohnen, flexibel planen! Zweiparteienhaus in Dorsten

Inmitten der grünen Außenlage von Dorsten präsentiert sich dieses ca. 1920 errichtete Zweiparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 811 m². Die naturnahe Lage, das weitläufige Grundstück und die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnen langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und bietet somit zunächst laufende Mieteinnahmen. Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über ca. 163 m² Wohnfläche. Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung ist seit 2013 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 405,00 €. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 93 m² Wohnfläche, ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 €. Insgesamt belaufen sich die derzeitigen Mieteinnahmen damit auf 1.005,00 € monatlich beziehungsweise 12.060,00 € jährlich. Insbesondere die Obergeschosswohnung befindet sich aufgrund einer vollständigen Modernisierung in den Jahren 2020 und 2021 in einem zeitgemäß überarbeiteten Zustand. Auch am Gebäude selbst wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. So erfolgte 1996der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster. Bis zum heutigen Tage wurden diese sukzessive erneuert, sodass Teile der Dachfenster bereits 3-fach verglast sind. Beide Wohnungen sind zudem mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1962 durch einen Anbau erweitert. An diesem Gebäudeteil wurde ca. 2006 eine Fassadendämmung vorgenommen. Das Dach des Anbaus wurde ca. 2011 einschließlich Wärmedämmung erneuert. Der Außenlage entsprechend besteht eine Druckentwässerung in die öffentliche Kanalisation. Das Frischwasser stammt aus dem eigenen Brunnen. Dieses wird in einem Druckkessel aus dem Jahr 2025 gespeichert und kontrolliert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine für diese Lage übliche und bewährte Ölheizung. Der Brenner wurde ca. 2015 erneuert, während die zugehörigen Öltanks aus dem Jahr ca. 1994 stammen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich, die aktuell von den beiden Mietparteien gemeinschaftlich als Fahrradgarage genutzt wird. Insgesamt verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses im Grünen mit laufenden Mieteinnahmen und einer interessanten langfristigen Perspektive für zukünftige Eigennutzer.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Zweiparteienhaus im grünen Außengebiet von Dorsten - Baujahr ca. 1920 - Großzügiges Grundstück über ca. 811 m² - Wohnung 1: ca. 70 m² Wohnfläche und seit 2013 vermietet - Wohnung 2: ca. 93 m² Wohnfläche und seit 2021 vermietet Mieteinnahmen: - Wohnung 1: 405,00€ Kaltmiete p.m. - Wohnung 2: 600,00€ Kaltmiete p.m. - Obergschoss Wohnung wurde im Jahr 2020/2021 vollständig modernisiert - Zwei Stellplätze vorm Haus - Eine Garage hinterm Haus (Aktuell genutzt als Fahrradgarage der beiden Mieter) - Ölheizung (Brenner Baujahr ca. 2015, Tanks ca. 1994) - Fenster Kunststoff 2-fach verglast vollständig erneuert 1996 und bereits bis zum heutigen Tage teilweise erneut gewechselt - Manuelle Rolläden in beiden Einheiten - Nachträglich errichteter Anbau ca. 1962 - Dach Erneuerung inkl. Wärmedämmung des Anbaus ca. 2011 - Fassadendämmung des Anbaus ca. 2006 - Anbringung einer Dachdämmung ca. 2020

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