+++ Ostseenahes Wohnjuwel in Hohen Wieschendorf – Modernisiert & mit ausgebautem Spitzboden +++

1/22

Titel

23968 Hohenkirchen, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

199.000 €Kaufpreis3.826,92 €/m²

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 3.826,92 €
Maklerprovision: 7,14 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

220.840 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten21.840 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.920 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52 m²
Gesamtfläche: 59 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und modernisierte Eigentumswohnung vereint ostseenahes Flair mit durchdachter Raumaufteilung. Nur etwa 10 Gehminuten vom Yachthafen Hohen Wieschendorf und dem Ostseestrand entfernt, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Eigennehmer oder Feriengäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche sowie der Flur präsentieren sich frisch und einladend. Neben dem Hauptschlafzimmer auf der Hauptebene verfügt die Wohnung über ein clever genutztes Highlight: Über eine neu geschaffene Treppe im ehemaligen Ankleidebereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der heute als zweites vollwertiges Schlafzimmer dient. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude sowie eine Ladestation für E-Autos auf dem Gelände runden dieses attraktive Angebot ab. Die Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand: Badezimmer: Vollständige Kernsanierung und modernste Sanitärausstattung. Küche: Neuer Bodenbelag, frische Spüle sowie moderne Einbaugeräte (neuer Kühlschrank und neue Herd-Backofen-Kombination). Spitzbodenausbau: Erschließung des Spitzbodens über eine neue Massivholz-/Raumspartreppe inklusive Einbau von zwei Dachflächenfenstern (Velux) für optimale Lichtverhältnisse. Malerarbeiten: Flur und Hauptschlafzimmer wurden komplett neu gestrichen. Rechtlicher Hinweis zur Wohn- und Nutzfläche Die offizielle Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 52 m². Der darüber liegende Spitzboden wurde auf Basis eines einstimmigen Beschlusses der Eigentümergemeinschaft (aus dem Jahr 2007) zu Wohn-/Abstellzwecken ausgebaut. Durch diesen Ausbau steht eine wesentlich größere tatsächliche Grund- und Nutzfläche zur Verfügung. Der Spitzboden stellt rechtlich ein Sondernutzungsrecht dar (kein zusätzliches Sondereigentum).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Flüssiggas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche - Balkon - separater Kellerraum - eigener Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum - Glasfaseranschluss - 1 Stellplatz vorhanden - Objektzustand modernisiert

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DaMa-89967.pdf187 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Daniel Marowski

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Großzügig wohnen, individuell leben, endlich Platz für die ganze Familie - FALC Immobilien

560.000 €Kaufpreis

1.924 € / m²

74182 Obersulm-Sülzbach

Fläche

291 m²

Zimmer

Baujahr

1967

1 / 15

Einziehen und wohlfühlen – modernisiertes Einfamilienhaus in exzellentem Zustand

499.999 €Kaufpreis

5.871 € / m²

12524 Berlin

Fläche

85 m²

Zimmer

Baujahr

1953

1 / 15

Komfort ohne Kompromisse! Barrierefreie Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

819 €Kaltmiete

11 € / m²

45699 Herten

Fläche

78 m²

Zimmer

2,5

Etage

1. OG

1 / 7

Neuer Standort gesucht? 100 m² in Herten-Mitte

600 €Kaltmiete

6 € / m²

45699 Herten

Fläche

100 m²

1 / 15

Mediterrane Villa mit spektakulärem Meerblick und separatem Gästeapartment

3.900.000 €Kaufpreis

14.717 € / m²

07183 Santa Ponsa, ES

Fläche

265 m²

Zimmer

Baujahr

1975

1 / 15

Einfamilienhaus-Stilvoll Wohnen in Dülmen, bester Lage

345.000 €Kaufpreis

2.760 € / m²

48249 Dülmen

Fläche

125 m²

Zimmer

Baujahr

1979

1 / 15

Viel Platz für Ihre Zukunft: Großes Mehrgenerationenhaus mit Potenzial !

179.000 €Kaufpreis

918 € / m²

52531 Übach-Palenberg

Fläche

195 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

Investition lohnt sich!

179.000 €Kaufpreis

1.654 € / m²

53557 Bad Hönningen

Fläche

108 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 15

Leerstehende Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Weiden!

275.000 €Kaufpreis

5.000 € / m²

50859 Köln / Weiden

Fläche

55 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Colonia de Sant Peré- Ein Penthouse. Tausend Ausblicke.

680.000 €Kaufpreis

6.182 € / m²

07579 Montfarrutx, ES

Fläche

110 m²

Zimmer

Baujahr

2019

1 / 10

Einmalige Investmentmöglichkeit in Top Lage

1.149.000 €Kaufpreis

4.046 € / m²

01187 Dresden

Fläche

284 m²

Zimmer

Baujahr

1938

1 / 15

Elbe Square - Ihr Neues Zuhause!

924,66 €Kaltmiete

17 € / m²

01139 Dresden

Fläche

56 m²

Zimmer

Baujahr

2026

+++ Ostseenahes Wohnjuwel in Hohen Wieschendorf – Modernisiert & mit ausgebautem Spitzboden +++

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Weitere Angebote in Gägelow

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Aussicht

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Aussicht