Düsseldorf-Stockum: Doppelhaushälfte mit Wintergarten auf 668 m² Grundstück

Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Diese gepflegte und teilweise modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, das bestehende Haus Schritt für Schritt nach Ihrem persönlichen Geschmack weiterzuentwickeln und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten. Die im Jahr 1952 errichtete Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Stockum. Auf einem ca. 668 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 125 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 51 m² Nutzfläche zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die offene Verbindung zur Essecke und die Holztreppe dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Eine separate Küche, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, ein separates WC sowie die entsprechenden Dielen- und Flurbereiche ergänzen diese Etage. Der überdachte Wintergarten-/Terrassenbereich schafft einen fließenden Übergang zwischen dem Haus und dem weitläufigen Garten. Die angrenzende, östlich ausgerichtete Terrasse und das großzügige Grundstück bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Zwei Gauben sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine bessere Nutzbarkeit der Räume. Klimageräte in den Schlafzimmern bieten zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Eine besondere Ergänzung stellt der seitliche Anbau dar. Dieser verfügt über einen zusätzlichen Raum, eine separate Küche und ein eigenes WC. Die als Nutzfläche ausgewiesenen Bereiche eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Das Haus wurde im Laufe der Jahre schrittweise modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 erneuert. Im Jahr 2012 wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert, zwei Gauben errichtet und das Obergeschoss modernisiert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten am WC, an der Holztreppe, den Innentüren, dem Kamin und dem Wintergartenbereich. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und teilweise modernisiert, weist jedoch in einzelnen Bereichen weiteren Modernisierungsbedarf auf. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen weiterzugestalten. Ein Carport, ein Fahrrad- und Abstellraum, zwei Kellerräume, ein Gartenhaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Eine zusätzliche Gartenlaube ist renovierungsbedürftig und bietet weiteres Gestaltungspotenzial. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche kann langfristig auch eine mögliche Neubebauung geprüft werden. Maßgeblich hierfür sind die geltenden baurechtlichen Bestimmungen und die erforderlichen Genehmigungen. Ob individuelle Weiterentwicklung des bestehenden Hauses oder Prüfung einer langfristigen Neubauperspektive: Diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage von Düsseldorf-Stockum suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Highlights * Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Düsseldorf-Stockum * Baujahr 1952 * Ca. 668 m² großes Grundstück * Ca. 125 m² Wohnfläche * Ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche * Vier Zimmer plus offener Arbeitsbereich * Drei Schlafzimmer, davon ein Gästezimmer im Erdgeschoss * Großzügiger Garten mit östlich ausgerichteter Terrasse * Überdachter Wintergarten-/Terrassenbereich * Kamin im Wohnbereich * Seitlicher Anbau mit zusätzlichem Raum, Küche und WC * Carport und Teilunterkellerung * Einbauküche und Klimageräte verbleiben im Haus Raumaufteilung im Erdgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² * Offener Arbeitsbereich innerhalb des Wohnbereichs * Der offene Arbeitsbereich bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer räumlichen Abtrennung und damit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer * Kamin im Wohnbereich * Separate Küche mit vorhandener Einbauküche * Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad * Zusätzliches Badezimmer * Separates WC * Eingangsbereich, Diele und Flure * Holztreppe zum Obergeschoss * Zugang zum überdachten Wintergarten-/Terrassenbereich * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Raumaufteilung im Obergeschoss * Zwei Schlafzimmer * Separates WC * Flurbereich Anbau und zusätzliche Nutzflächen * Zusätzlicher Raum im seitlichen Anbau * Separate Küche * Eigenes WC * Abstellbereich * Separater Zugang * Flexible Nutzung als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich * Die Flächen des Anbaus sind als Nutzfläche ausgewiesen Untergeschoss * Zwei separate Kellerräume * Insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss * Heizungs- und Versorgungsbereich Modernisierungen * 2010: Erneuerung der Gas-Zentralheizung * 2012: Erneuerung des Daches, Errichtung von zwei Gauben sowie Modernisierung des Obergeschosses, des WCs, der Holztreppe, mehrerer Innentüren, des Kamins und des Wintergartenbereichs * 2019: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss Außenbereich und weitere Merkmale * Weitläufiger Garten * Östlich ausgerichtete Terrasse * Obstbäume, unter anderem Apfel- und Kakibaum * Gartenhaus * Zusätzliche Gartenlaube mit Gestaltungs- und Renovierungspotenzial * Carport * Fahrrad- und Abstellraum * Seitlicher Zugang zum Garten * Zwei Hauseingänge * Mehrere zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Holz- beziehungsweise Parkett- und Fliesenböden Zustand * Gepflegter und teilweise modernisierter Gesamtzustand * Teilweise weiterer Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf * Gute Grundlage zur Anpassung an den persönlichen Geschmack Energie und Technik * Gas-Zentralheizung * Baujahr der Heizungsanlage: 2010 * Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse F * Energieausweis ausgestellt am 27.05.2024 * Energieausweis gültig bis 27.05.2034 Laut Verfügbarkeitsprüfung ist an der Adresse Telekom Magenta mit bis zu 250 MBit/s im Download verfügbar. Die tatsächliche Verfügbarkeit ist vom Käufer direkt beim Anbieter zu prüfen.

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