Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lübbecke

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Rückansicht

32312 Lübbecke, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

530.000 €Kaufpreis1.962,96 €/m²

Wohnfläche

270 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplätze (8)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 530.000 €
Preis pro m²: 1.962,96 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

575.050 €

Kaufpreis530.000 €

Kaufnebenkosten45.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 1.024 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 8
Baujahr: 1968
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wir kauften dieses Mehrfamilienhaus vor vier Jahren. Die Wohnung im Obergeschoß haben wir liebevoll renoviert und als Ferienwohnung selbst genutzt. - Leider zu selten. Daher steht nun der Verkauf des gesamten Objektes an. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich auf einen knapp über 1.000m² großen Grundstück, welches sich in begehrter und guter Lage in Lübbecke befindet. Die Wohnfläche von 270m² verteilt sich auf 3 Etagen. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit. WHG 1 (EG): 100m², 4 Zimmer, Küche, Flur, Wannen - Bad, Dusch - Bad mit WC, WC WHG 2 (OG): 100m², 4 Zimmer, Küche, Flur, Wannen Bad, Dusch - Bad mit WC, WC WHG 3 (DG): 70m², 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne), WC Der renovierte Vollkeller ermöglicht zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeteilt. Waschmaschinen und Trockner können im gemeinsamen Waschraum aufgestellt werden. Der Keller kann über zwei Treppen erreicht werden. 1 Treppenabang befindet sich im überdachten Außenbereich. Der 2. Treppenabgang gehört zum Treppenhaus. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und 4 fest markierte Stellplätze. Vollvermietet kann dieses Mehrfamilienhaus eine netto Kaltmiete von 26.100€ im Jahr erwirtschaften. Die Garagen sind alle vermietet. Die renovierte Wohnung im Obergeschoß dient uns als Ferienwohnung. Diese Wohneinheit wird bei Verkauf frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden. Auf dem Grundstück ist eine Wohnbebauung mit Anbindung an das bestehende Gebäude denkbar. Außerdem könnten aus den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß zwei zusätzliche Apartments (20m², Dusche und WC vorhanden) durch einfaches Versetzen der Wohnungseingangstüren entstehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Großes Grundstück 1.024 m² für Anbau o. Erweiterungsmöglichkeit z.B. für 3 weitere Wohneinheiten • Heizung: Etagenheizung mit Vaillant- Gasthermen, •Warmwasser: Durchlauferhitzer und Untertischboiler - Hinweis: Nebenkosten Gas / Strom werden vom Versorger direkt mit den Mietern abgerechnet. • Wandnischen für Heizkörper aufgefüllt 2009 • Bäder zwischen 2008-2014, 2026 • Zimmertüren 2008-2014, 2022 • Böden: Vollholz Stabparkett 22 mm(E.G. & O.G - Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer 1), Fliesen (Bad), Laminat • Haustüranlage von 2018 • Fenster: Metall- Kunststoff, zweifachverglast(4/16/4, Argon, Ug 1,2).- Jalousien in allen Wohnräumen -, hochwertige Fliegenschutzgitter in OG WHG • Dachflächenfenster: 5 x VELUX (Isolierglas) • Dach: Unterisolierung mit 120 mm Mineralwolle, Eindeckung mit Ton-Flachdachziegeln (Meyer-Holsen) • Vollkeller, renoviert 2025 • Glasfaseranschluss vorhanden • Bauweise Mauerwerk Wohnhaus: Doppelschaliges Mauerwerk aus Gitterbausteinen, mittig Poresta Hartschaumplatten, + Unterputz + Rauputz • 4 Garagen zuzüglich 4 Stellplätze auf dem Hof - gemauerte Garagen, je ca. 3 x 5,5 m – Bedachung 2020 erneuert mit Alcrylatharz – beschichteten Wellplatten L

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Hinweis: Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Ruhland

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

530.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

32312 Lübbecke, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig und in zentraler Lage von Lübbecke. Zum Stadtzentrum mit Fußgängerzone sind es nur 800m. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schnellimbiss, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätte, Grundschule, Förderschule, Sekundarschule und Gymnasium, Berufskolleg, Handwerksbildungszentrum und Krankenpflegeschule sind vom Haus fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen