Zum Wohlfühlen: 2-Zimmer-Wohnung !!! Hannover-List !!!

Modernisiertes 2-Zimmer-Wohlfühlnest in Hannover-List Diese frisch und aufwendig modernisierte ca. 63 m² Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) verbindet bewährten Grundriss mit modernem Komfort. Wohnräume: Durchgehend neues Eichenparkett, feingespachtelte weiße Wände und weiße Türen mit mattschwarzen Drückern. Elektrik: (neue Unterverteilung, FI-Schalter, anthrazitfarbene Steckdosen). Bad-Highlight: Großformatige Offwhite-Fliesen treffen auf exklusive Spachteltechnik. Ausgestattet mit Villeroy & Boch WC, Geberit-Waschtisch und mattschwarzen Hansgrohe-Design-Armaturen in der bodenebenen Dusche (verschiebbare Glaswand). Küche mit praktischer Speisekammer. West-Balkon zum ruhigen Innenhof für entspannte Abendsonne. Schlafzimmer mit beruhigendem Blick in eine Baumkrone. Solide Fenster: Durchgehend 2-fach verglast und in einem gepflegten, voll funktionstüchtigen Zustand – sie bieten einen verlässlichen Basisschutz ohne akuten Handlungsbedarf Eigener, praktischer Kellerraum. Konnektivität: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss liegt bereits direkt bis vor die Wohnungstür (FTTH vorbereitet) – ideal für Homeoffice und schnelles Streaming ohne Aufwand Wärmeversorgung: Komfortable Zentralheizung, die als Gemeinschaftsanlage für mehrere Häuser organisiert ist. Ihr Vorteil: Während Sie die Wartungs- und Instandhaltungskosten effizient und kostensparend mit den Nachbarhäusern teilen, bleibt Ihr Haus mit nur 7 Parteien absolut eigenständig und handlungsfähig. Die Verbrauchsabrechnung erfolgt selbstverständlich exakt individuell und verbrauchsgenau pro Wohneinheit. Warmwasser: Dezentrale und flexible Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer und Untertischgeräte. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sehr angenehmes, gepflegtes Wohnklima unter den Nachbarn. Innerhalb der größeren Eigentümergemeinschaft agiert dieser Hauseingang weitgehend eigenständig: Für diesen Aufgang besteht eine separate, solide Rücklage von ca. 60.000 € (Stand Ende 2024) für eigenverantwortliche Instandhaltungen. Größere Sanierungen stehen nicht an. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten ist mit aktuell ca. 196 € sehr moderat. Hinweis: Küche und Einrichtungsgegenstände sind unverbindliche Gestaltungsbeispiele und verbleiben nicht im Objekt. Impressum: Philipps Invest GmbH Robertstr. 9 30161 Hannover E-Mail-Adresse: info @ philipps-invest.de Geschäftsführer: Marco Philipps Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht Hannover Registernummer: HRB 213225 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE304117156 Inhaltlich verantwortlich: Marco Philipps Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.