Zuhause am Südstadtpark – modernes Reihenhaus mit Garten & Dachterrasse

Zum Verkauf steht ein besonderes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Fürth am Südstadtpark (Baujahr 2003). Die Immobilie wurde bisher von den Erstbesitzern bewohnt und stets äußerst pfleglich behandelt. Sie legen großen Wert darauf, ihr langjähriges Zuhause ab dem 1. Quartal 2027 in gute und wertschätzende Hände zu übergeben. Anders als der klassische Standard-Reihenhausschnitt überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen. Ein Keller ist nicht vorhanden. **Erdgeschoss:** An den einladenden Flur mit Garderobenbereich schließt ein praktischer Technik-/Abstellraum an, in dem auch problemlos Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Gegenüber befindet sich die offen gestaltete, moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zum sehr gepflegten, grünen Garten mit sonniger Südwestterrasse. Ein praktischer Gartenschuppen ergänzt den Außenbereich. Vom Wohnbereich führt die Treppe in die oberen Geschosse. **1. Obergeschoss:** Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiger Flur, zwei großzügige Zimmer sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer, das unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet ist. **2. Obergeschoss / Dachgeschoss:** Das private Highlight des Hauses bildet das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme mittels Heizkörpern. Die beiden Badezimmer verfügen zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2020 frisch gestrichen. Für eine nachhaltige Senkung der Stromkosten sorgt zudem die erst im vergangenen Jahr installierte Photovoltaikanlage. Ein unmittelbar am Haus gelegener Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab. Für den Carport-Stellplatz, die Einbauküche, die maßgefertigten Einbauschränke, den Bio-Ethanol-Ofen, den Gartenschuppen inklusive Gartengeräten sowie die vorhandenen Gartenmöbel wird zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse in Höhe von insgesamt **22.000 €** vereinbart. Ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter – ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zum Fürther Südstadtpark miteinander verbinden möchten.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: * Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Fürth * Baujahr 2003 * äußerst gepflegter Zustand * bezugsfähig ab Q1 / 2027 * durchdachte Raumaufteilung auf 3 Etagen mit ges. ca. 140 m² Wohnfläche * kein Keller * Erdgeschoss: Flur mit Garderobenbereich, Technikraum, Einbauküche, Wohn-/Essbereich, Terrasse und Garten mit Gartenhaus * 1. OG: Flur, zwei großzügige Zimmer, in 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne * 2. OG: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad und begehbarer Kleiderschrank * maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen * Heizung über Fernwärme (klassische Heizkörper), Fußbodenheizung in beiden Bädern * Fassade in 2020 frisch gestrichen * Photovoltaikanlage aus 2025 * Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus * zusätzliche Ablöse in Höhe von 22.000 € für Carport-Stellplatz, Einbauküche, Bio-Ethanol-Ofen, maßgefertigte Einbauschränke, Gartenhaus inkl. Gartengeräten sowie vorhandene Gartenmöbel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Angaben gemäß § 5 TMG: Diensteanbieter: Reid­elbach Immobilien eine Marke der MR Immo GmbH vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach Heideweg 96 92318 Neumarkt Deutschland Büro (Geschäftsstelle): Reidelbach­ Immobilien Hirschenstr. 11 90762 Fürth Kontakt: Telefon: 0911 1440 9064 E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.­de Website: reidelbach-immobilien.de Ha­ndelsregister: HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg Umsatzsteuer-ID: ­DE354994802 Gewerbeerlaubni­s gemäß § 34c GewO: Erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Aufsic­htsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Deutschland Berufs­rechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Einsehbar unter: gesetze-im-internet(Pu­nkt)de Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Haftung für Links: Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb übernehmen wir für diese fremden Inhalte keine Gewähr. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber verantwortlich. Urheberrech­t: Die durch den Diensteanbieter erstellten Inhalte und Werke unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.