Hochwertig sanierte 3-Raum DG-Wohnung - Balkon & ruhige Lage in Wilkau-Haßlau Stadtgrenze Zwickau

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Wilkau-Haßlau, direkt an der Stadtgrenze zu Zwickau. Derzeit wird die Wohnung umfassend saniert und steht Ihnen ab dem 01.12.2026 als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen und einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen insbesondere dem Wohn- und Essbereich ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Im Rahmen der Sanierung erhält die Wohnung eine moderne und zeitlose Ausstattung. Hochwertige Materialien, ein harmonisches Lichtkonzept sowie viele liebevoll ausgewählte Details schaffen ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbindet. Hierzu gehören unter anderem ein hochwertiger Vinylboden in Eiche-Echtholzoptik, neue Innentüren, moderne LED-Einbauspots im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine stilvolle Schiebetür im Loft-Design zwischen Küche und Wohnzimmer. Das Tageslichtbad wird vollständig modernisiert und mit großformatigen Fliesen sowie einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, die Mitnutzung des Dachbodens sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Bei Bedarf und nach Absprache kann die Wohnung zusätzlich mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Wohnräume wurden auf Basis der tatsächlichen Räume visualisiert und vermitteln einen realitätsnahen Eindruck der geplanten Sanierung. Die Bilder des Badezimmers zeigen ein bereits fertiggestelltes Badezimmer aus einer vergleichbaren Wohnung und dienen als Ausstattungsbeispiel für die Ausführung des neuen Badezimmers. Eckdaten & Mietkonditionen: Wohnfläche: ca. 84 m² Kaltmiete: 670,00 € Nebenkosten: 210,00 € Warmmiete: 880,00 € Stellplatz: 30,00 € / Monat (optional) Einbauküche: Auf Anfrage / nach Absprache möglich Bezugstermin: ab 01.12.2026 Besichtigung: Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Um Besichtigungstermine effizient koordinieren zu können, bitten wir Sie, uns bei Interesse vorab einige kurze Informationen mitzuteilen: • Monatliches Netto-Haushaltseinkommen (ca.-Angabe ausreichend) • Art des Arbeitsverhältnisses (z. B. unbefristet oder befristet) • Gewünschter Einzugstermin • Anzahl der einziehenden Personen • Angaben zu vorhandenen Haustieren • Hinweis auf etwaige finanzielle Einschränkungen (z. B. laufende Pfändungen, Insolvenzverfahren oder abgegebene Vermögensauskunft) Nach Erhalt Ihrer Nachricht setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Datenschutzhinweis: Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet, selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erstbezug nach umfassender Sanierung: - Hochwertiger Vinylboden in moderner Eiche-Echtholzoptik in allen Wohnräumen - Glatt verputzte Wände - Neue und mordere Innentüren in der gesamten Wohnung - Moderne LED-Einbauspots im Flur, Wohn- und Schlafzimmer - Hochwertige Schiebetür im modernen Loft-Design zwischen Küche und Wohnzimmer - Großzügige und helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss - Große Fensterflächen im Wohnzimmer für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - Modernes und vollständig modernisiertes Badezimmer mit großformatige Wand- und Bodenfliesen - Großzügige Badewanne mit Duschmöglichkeit -Moderne und zeitlose Ausstattung Wohnkomfort: - Balkon mit schönem Ausblick über angrenzende Felder und Wiesen - Neue elekrtische Markise als Sonnenschutz - Geräumiger und offener Wohn- und Essbereich - Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Weitere Ausstattung: - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - Mitnutzung des großen Dachbodens (nur für die beiden Dachgeschosswohnungen) - Außenstellplatz direkt am Haus optional anmietbar - Auf Wunsch und nach Absprache Ausstattung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche möglich • Optionale Stellplatz-Anmietung: Ein Außenstellplatz direkt am Objekt kann optional für 30 € monatlich angemietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme - Eine moderne, farblich abgestimmte Einbauküche kann auf Anfrage mit eingebaut werden. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Nachricht und Ihren Anruf: Tel.: 0151-56191880 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.