Keine Provision, Südbalkon/Südgarten, energetisch topsanierte Stadtvilla, Villenkolonie Pasing I

Ohne Makler bieten wir provisionsfrei direkt vom Eigentümer zwei Wohnungen (natürlich auch einzeln) in einem imposanten, freistehenden Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1960 an, welches gerade grundlegend energetisch saniert (Energieeffizienzklasse „A“) und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut wurde. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Garten und eine Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon. Das Grundstück mit altem Baumbestand erstreckt sich über großzügige 454 Quadratmeter. Es bietet der Erdgeschosswohnung einen Garten zur alleinigen Nutzung mit einem großzügigen Abstand zu den Nachbarn. Der exklusive Garten inkl. der ca. 18qm-Terrasse hat eine Fläche von ca. 160qm. Das findet sich in München kaum mehr. Wände und Dach des Hauses wurden ebenso wärmegedämmt wie die Kellerdecke, um Kälte von unten zu vermeiden. Eine Buderus-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher wurden installiert, eine hochmoderne Fußbodenheizung verlegt, um die Energieeffizienz der Wärmepumpe optimal auszunutzen und teilweise bodentiefe, insgesamt dreifachverglaste Holzsprossenfenster (Wärme- und Schallschutz) eingebaut. Die Heizung kann in jedem Raum (auch) per SmartHome übers Handy gesteuert oder programmiert werden. Sämtliche Wasserleitungen, die Heizung, die komplette Elektrik und die Bäder wurden erneuert. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85,2qm (die Terrasse wurde zu ½ gerechnet), die im Obergeschoss 82,5 m² (der Balkon wurde zu ½ gerechnet). Die kleinteilige Raumstruktur der 60er Jahre wurde aufgelöst. Es entstand jeweils ein Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einem separaten Workspace mit einer beeindruckenden Größe von fast 44 qm und zwei weiteren Zimmern. Im Wohnbereich nimmt die Fensterfront fast die gesamte Raumbreite ein und öffnet den Blick zur Terrasse und dem großen, eigenen Garten bzw. zum Balkon. Die Wohnungen bieten so ein Raumgefühl, das man sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen findet. Masterbad wie auch das geräumige zweite Bad sind mit großen Regenwaldduschen sowie Fenstern ausgestattet, das Masterbad zudem mit einer freistehenden Badewanne.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG: • energetische Sanierung auf neustem Stand (Energieeffizienzklasse "A"): - 18 cm Außendämmung (Wände und Dach) - dreifach verglaste teils bodentiefe Holzsprossenfenster - Buderus Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, - Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzlich Wandheizung) - 10 kW-PV-Anlage mit Batteriespeicher und Netzeinspeisung • Wallbox • Wasserentkalkungsanlage • teils Elektrische (Außen-)Raffstores mit SmartHome-Steuerung • LED-Downlights, hochwertige Spiegelleuchten • neue, hochwertige Massivholztüren • großer 44qm Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einem separaten Workspace • Masterbad mit freistehender Badewanne, großer Regenwaldusche, zwei Waschbecken, WC und natürlich Fenster • Gäste-/Kinderbad mit großer Regenwaldusche, großen Waschbecken, WC und ebenfalls Fenster • großer Süd- und Ostgarten • große Südterrasse bzw. Südbalkon • KfZ-Stellplatz für die Erdgeschosswohnung • Doppelgaragenstellplatz für die Obergeschosswohnung • Vollständige Erneuerung der Elektroanlage, der Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser) und der Heizungsanlage, das Dach wurde mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. • Glasfaseranschluss möglich, VDSL realisiert • In der ganzen Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett (Eichendielen) verlegt, • Wände und Decken sind vollständig feingespachtelt und gestrichen, • die Bäder haben zeitlose Metro-Wandfliesen und Schachbrett-Bodenfliesen, • alle Sanitäreinbauten wurden hochwertig ausgetauscht. • Fußboden- und in den Bädern zusätzlich Wandheizungen sorgen für angenehme Wärme bei geringen Heizkosten, da das Haus optimal gedämmt ist und mit einer Buderus-Hochleistungswärmepumpe beheizt wird, die zum Teil mit eigenem, kostenlosen Strom aus der PV-Anlage betrieben wird. • Der ausgebaute Keller bietet neben dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trocknern große Kellerräume zur exklusiven Nutzung und weitere Gemeinschaftsräume. • Aufwendig gestalteter Garten mit altem Baumbestand. • Nach Süden, zur Tempo-30-Straße, schützen eine hohe Hecke und große Bäume vor neugierigen Blicken.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme KONTAKT: Gern erläutern wir Ihnen unser Angebot in einem persönlichen Gespräch und heißen Sie zu einer Besichtigung willkommen. HINWEIS: Ausschließlich Möbel, Deko und Bilder wurden virtuell gestaged. Ansonsten zeigen die Fotos den aktuellen, bezugsfertigen Zustand der Wohung. Die Montage des Balkons im Dachgeschoss sowie der Geländer der Balkone und des French Windows im Obergeschoss erfolgen zeitnah. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.