Projektgrundstück mit positiver Bauvoranfrage für 12 Wohneinheiten

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein entwicklungsstarkes Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Rheinbach zu erwerben. Die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg machen diesen Standort besonders attraktiv für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Bestandshalter, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region profitieren möchten. Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 4 „Peppenhovener Straße“ und liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet (MI). Die ehemals gewerblich genutzte Liegenschaft eröffnet heute attraktive Perspektiven für eine zukunftsorientierte Neubebauung und bietet beste Voraussetzungen für die Realisierung eines wirtschaftlich interessanten Wohnbauprojekts. Besonders hervorzuheben sind die bereits klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Diese ermöglichen eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss und schaffen damit die Grundlage für eine effiziente Ausnutzung des Grundstücks. Ergänzend sind unterirdische bauliche Anlagen, beispielsweise Tiefgaragen, grundsätzlich zulässig, was zusätzliche Flexibilität bei der Projektplanung und Stellplatzkonzeption bietet. Die öffentlich-rechtliche Erschließung ist bereits gesichert, wodurch wesentliche Voraussetzungen für eine zügige Projektentwicklung erfüllt sind. Für das Areal wurden bereits konkrete Bebauungskonzepte ausgearbeitet und den zuständigen Behörden vorgestellt. Die hierbei erhaltenen positiven Rückmeldungen unterstreichen das vorhandene Entwicklungspotenzial und bieten Investoren sowie Projektentwicklern eine wertvolle Grundlage für die weitere Planung. Dadurch lassen sich Entwicklungsrisiken reduzieren und Projektlaufzeiten potenziell verkürzen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil besteht darin, dass das vorhandene ehemalige Hotel- und Gastronomiegebäude mieterfrei übergeben werden kann. Dies ermöglicht dem Erwerber eine unmittelbare Verfügbarkeit der Fläche und schafft optimale Voraussetzungen für einen zeitnahen Projektstart ohne bestehende Mietverhältnisse oder Nutzungskonflikte. Ob moderne Eigentumswohnungen, attraktive Mietwohnungen oder ein durchdachtes Wohn- und Nutzungskonzept im Rahmen der Mischgebietsstruktur – dieses Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hervorragende Lage, die planungsrechtliche Sicherheit sowie das bereits nachgewiesene Entwicklungspotenzial. Eine seltene Investitionschance in einem dynamischen Marktumfeld – ideal für Bauträger und Projektentwickler, die ein Projekt mit Substanz, Perspektive und nachhaltigem Wertschöpfungspotenzial realisieren möchten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 648 m² und befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 4 „Peppenhovener Straße“. Die planungsrechtlichen Vorgaben schaffen eine solide Grundlage für die Entwicklung eines attraktiven Neubauprojekts und bieten zugleich interessante Gestaltungsspielräume für eine wirtschaftlich optimierte Bebauung. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist die Errichtung von bis zu 12 Wohneinheiten zulässig und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses oder eines renditestarken Wohnprojekts. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 ermöglicht eine überbaubare Grundstücksfläche von rund 388,8 m². Damit besteht die Möglichkeit, einen erheblichen Teil des Grundstücks baulich zu nutzen und ein effizientes Flächenkonzept zu realisieren. Für unterirdische bauliche Anlagen, insbesondere Tiefgaragen und erforderliche Nebenanlagen, lässt der Bebauungsplan eine Überschreitung der GRZ bis zu einem Wert von 0,8 zu. Hierdurch erhöht sich die maximal nutzbare Grundfläche auf ca. 518,4 m², was zusätzliche Flexibilität bei der Projektplanung und Stellplatzorganisation bietet. Besonders interessant für Projektentwickler ist die Tatsache, dass keine Geschossflächenzahl (GFZ) festgesetzt wurde. Dadurch bestehen innerhalb der geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben erweiterte Möglichkeiten zur Ausgestaltung des Bauvorhabens und zur Optimierung der erzielbaren Nutzflächen. Dies eröffnet Spielräume für eine bedarfsgerechte und wirtschaftlich attraktive Entwicklung des Grundstücks. Die bislang erarbeiteten Bebauungskonzepte sehen eine Grundfläche von ca. 357,7 m² vor und bewegen sich damit innerhalb der zulässigen Vorgaben. Unter Berücksichtigung der zulässigen Überschreitungen für unterirdische Anlagen ergibt sich eine geplante Grundfläche von rund 516,7 m², wodurch das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks bereits weitgehend ausgeschöpft wird. Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der bereits gesicherten öffentlich-rechtlichen Erschließung. Sämtliche grundlegenden Voraussetzungen für eine Bebauung sind damit vorhanden, was die Planungs- und Entwicklungssicherheit erhöht und die Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung eines Bauvorhabens schafft. Insgesamt bietet das Grundstück eine überzeugende Kombination aus klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen, hoher Flächeneffizienz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Bauträger und Investoren, die ein wirtschaftlich tragfähiges Wohnbauprojekt in guter Lage realisieren möchten.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.