Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Köln-Lindenthal

Ein kleines Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – mit Zugang zu einer Terrasse, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Zukunftsperspektiven! Im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Immobilie vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: der vom Erdgeschoss aus zugänglichen Terrasse, die eine attraktive Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine einladende Sitzlandschaft sowie eine individuelle Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich abgetrennte Homeoffice-Bereich, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Hier lässt sich ein eigener Arbeitsplatz einrichten, ohne dass der eigentliche Wohnbereich an Gemütlichkeit verliert. Ob für das Arbeiten von zu Hause, das Studium oder kreative Projekte – dieser separate Bereich schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten und bietet damit einen echten Mehrwert im Alltag. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung eines persönlichen Ruhebereichs. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und ermöglicht eine funktionale Nutzung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer. Ein weiteres attraktives Merkmal ist die vorhandene Terrasse, die den Außenbereich des Hauses bereichert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen eines guten Buches oder bei einem entspannten Abend an der frischen Luft – die Terrasse bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnen in urbaner Lage. Hinweis: Die Terrasse ist in der vorliegenden Teilungserklärung nicht ausdrücklich als Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung ausgewiesen. Im Jahr 2014 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer hinsichtlich Einrichtung und Fliesen renoviert sowie der Fliesenspiegel in der Küche modernisiert. Auch die Elektroinstallation einschließlich Schaltern und Steckdosen wurde im Zuge der Maßnahmen erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, sodass die entsprechenden Haushaltsgeräte außerhalb der Wohnräume untergebracht werden können. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und zeichnet sich damit durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft aus, ein angenehmer Kontrast zu großen Wohnanlagen. Eine Immobilie mit Perspektive, für Kapitalanleger und mögliche spätere Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die in eine Immobilie an einem gefragten Kölner Wohnstandort investieren möchten. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante langfristige Perspektive für eine mögliche Eigennutzung. Nach vorliegenden Informationen beschäftigen sich die derzeitigen Mieter mittelfristig mit dem Umzug in eine größere Immobilie. Ein konkreter Auszugstermin ist jedoch nicht vereinbart. Damit könnte die Wohnung perspektivisch auch für Singles, Paare oder Eltern interessant sein, die langfristig ein eigenes Zuhause für ihr studierendes Kind in Universitätsnähe schaffen möchten. Eine spätere Eigennutzung setzt selbstverständlich die rechtlichen Voraussetzungen und die entsprechende Verfügbarkeit voraus. Die Kombination aus gefragter Lage, überschaubarer Wohnungsgröße, eigener Terrasse und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot zu einer interessanten Immobilieninvestition mit vielseitigen Möglichkeiten.

Die Eigentumswohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten Bodenbeläge im Jahr 2014 erneuert Badezimmer einschließlich Einrichtung und Fliesen 2014 renoviert Fliesenspiegel in der Küche 2014 erneuert Elektroinstallation einschließlich Schaltern und Steckdosen 2014 erneuert Bestehendes Mietverhältnis Perspektivisch auch zur Eigennutzung interessant Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 830 €, was jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 9.960 € entspricht. Besonders interessant ist die vertraglich vereinbarte Staffelmiete: Bereits zum 1. Januar 2027 erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete auf 880 €. Weitere Mietanpassungen sind für die Jahre 2029, 2031 und 2033 vorgesehen, sodass sich die monatliche Nettokaltmiete gemäß Mietvertrag schrittweise auf 1.030 € erhöht.

Die Eigentumswohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis geht im Falle eines Eigentümerwechsels auf den Erwerber über. Nach vorliegenden Informationen erwägen die derzeitigen Mieter mittelfristig einen Umzug in eine größere Immobilie. Hieraus ergibt sich jedoch keine verbindliche Zusage hinsichtlich eines Auszugstermins oder einer möglichen Freistellung der Wohnung. Somit bietet sich die Immobilie in erster Linie als Kapitalanlage mit einer möglichen langfristigen Eigennutzungsperspektive an. Weitere Informationen zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 24.10.2026 Baujahr des Hauses: 1962 Baujahr der Heizung: 1996 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 145,40 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.