Schönes Smarthome, top renoviert, Wintergarten, PV, Carport, Garten

Objektdaten: * Baujahr: 1965 * Bauweise Massiv * Wohnfläche inkl. Wintergarten ca. 145 m²: -> Erdgeschoss ca. 50 m² (Wohnzimmer, Küche, Gang, Gästetoilette) -> Obergeschoss ca. 50 m² (Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide) -> Dachgeschoss ca. 12 m² (ausgebautes Büro) -> Keller ca. 50 m² (Werkstatt, Sportraum, Waschküche, Heizungsraum) * Grundstück 449 m² * Aktueller Energieausweis liegt vor Außenbereich – ein echtes Highlight: Das schöne Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Privatsphäre sowie eine grüne, geschützte Atmosphäre - entweder auf der Terrasse oder an schlechten Tagen im Wintergarten!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Umfassende Sanierung 2022 (Innenbereich): * Erneuerung sämtlicher Frischwasser- und Abwasserleitungen * Komplette Elektrik (Strom- und Datenleitungen) neu installiert * Photovoltaikanlage (ca. 10,5 kWp) mit E3DC-Hauskraftwerk mit 14 kWh * Wasserenthärtungsanlage * alle Rollos elektrisch * Innenwände komplett verputzt, Decken abgehängt, alle Böden erneuert * Badezimmer und Gäste-WC vollständig neu gestaltet * Hochwertige, großzügige Einbauküche mit Premium-Geräten * Bosch Smart Home System zur Steuerung des gesamten Hauses inkl. Heizung, Lichter, Alarm, Rollos, Tür… * Gasbrennwertheizung (Junkers/Bosch) sowie alle Heizkörper erneuert * Heizstab 3kW für Warmwasseraufbereitung per PV - kein Gasverbrauch! * Austausch aller Dachfenster * Separater Kellereingang mit neuer Tür und Fenster * Dachboden teilweise ausgebaut, 2025 als Büroraum fertiggestellt Zusätzlich werden aktuell im Zuge von Straßensanierungen der Frischwasser- und Strom-Hausanschluss erneuert. * Großes Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze * Gartenhütte und Baumhaus * Wintergarten (ca. 28 m²) mit aufschiebbaren Glaswänden * Großzügige Terrasse in idyllischer, grüner Umgebung * Loggia mit beeindruckendem Blick ins Maintal

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.