Einzigartige Kapitalanlage in Parsteinsee – imposanter Vierseitenhof mit 19 Wohneinheiten

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16248 Parstein, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

1.860.000 €Kaufpreis1.543,57 €/m²

Wohnfläche

1.205 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (21)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.860.000 €
Preis pro m²: 1.543,57 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.018.100 €

Kaufpreis1.860.000 €

Kaufnebenkosten158.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 120.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 37.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 1.205 m²
Grundstücksfläche: 4.472 m²
Gesamtfläche: 4.472 m²
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 21
Wohneinheiten: 19
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Sehr schöner, voll vermieteter Vierseitenhof mit 19 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial. In unmittelbarer Nähe zum Parsteiner See präsentiert sich dieser wunderschöne Vierseitenhof als außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charakter und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger und Bestandshalter. Auf einem ca. 4.472 m² großen Grundstück, verteilen sich insgesamt 19 Wohneinheiten mit 1.205 m² Wohnfläche. Auf dem Renditestarken Mietobjekt befinden sich zahlreiche Wohneinheiten unterschiedlicher Größe von 28m2 - 105m2 und Aufteilung, wodurch ein vielseitiges und attraktives Wohnangebot entsteht. Der historische Gebäudebestand wurde zwischen 2012 und 2018 umfassend saniert und modernisiert. Ergänzt wird das Ensemble durch einen zwischen 2016 und 2018 neu errichteten Gebäudeteil mit vier Wohneinheiten. Das Erscheinungsbild wird durch klassische Klinkerfassaden, massives Feldsteinmauerwerk und erhaltene historische Elemente geprägt. Sichtbare Holzbalken unterstreichen in Teilen des Ensembles den ursprünglichen Charakter des Hofes und schaffen in Verbindung mit den modernisierten Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre. Die Kombination aus historischem Bestand, modernisiertem Wohnraum und der geschlossenen Hofstruktur verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter, der sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern unterscheidet. Zusätzlich bietet das großzügige Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Nach vorliegenden Angaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, weitere ca. 400 m² Wohnfläche zu schaffen. Die konkrete Realisierbarkeit, Art und der Umfang einer zusätzlichen Bebauung sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung bzw. Genehmigung. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Investoren, die einen größeren Wohnungsbestand mit besonderer Architektur und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der vorhandene Wohnungsbestand verteilt sich auf mehrere Gebäudeteile des Vierseitenhofes. • 15 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Gebäudeteilen mit insgesamt ca. 988 m² Wohnfläche • 4 weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche • insgesamt 19 Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche ca. 1.205 m² Der historische Wohnhof wurde im Zeitraum von 2012 bis 2018 umfassend saniert und modernisiert. Der Gebäudeteil mit den vier weiteren Wohneinheiten wurde zwischen 2016 und 2018 neu errichtet und hochwertig ausgebaut. Weitere Ausstattungsmerkmale: • massive Bauweise • dreifach verglaste Kunststofffenster • separate Gasheizung je Gebäude • Tageslichtbad in jeder Wohneinheit • funktionale Wohnungsgrundrisse • teilweise erhaltene historische Bauelemente • charakteristische Klinker- und Feldsteinarchitektur Zusätzlich besteht nach vorliegenden Angaben Potenzial für die Schaffung von ca. 400 m² weiterer Wohnfläche. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfung und Genehmigung zu betrachten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.860.000 €

Preis pro m²

1.543,57 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.018.100 €

Kaufpreis1.860.000 €

Kaufnebenkosten158.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 120.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 37.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16248 Parstein, Brandenburg

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte8 im Umkreis von 10 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen7 im Umkreis von 10 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 10 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in 16248 Parsteinsee, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Landkreises Barnim. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Parsteiner See. Die von Wasser, Feldern und weitläufigen Naturflächen geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Parsteinsee über das regionale Straßennetz mit den umliegenden Orten und Städten verbunden. Angermünde ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Berlin und zu weiteren regionalen sowie überregionalen Zielen. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Bewohner, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne vollständig auf die Erreichbarkeit größerer Städte verzichten zu wollen. Die Verbindung aus Nähe zum Parsteiner See, ländlicher Wohnqualität und regionaler Anbindung schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige wohnwirtschaftliche Nutzung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen