Zweifamilienhaus in Haselbach (Gemeinde Tiefenbach)

1/8

94113 Tiefenbach, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

540.000 €Kaufpreis1.862,07 €/m²

Wohnfläche

290 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 540.000 €
Preis pro m²: 1.862,07 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

569.700 €

Kaufpreis540.000 €

Kaufnebenkosten29.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 930 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und ermöglichen somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Auf dem insgesamt ca. 930 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus weitere Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 400 m². Diese umfassen ein Ladengeschäft, Garagen sowie verschiedene Abstell- und Lagerräume. Wohneinheit 1 Baujahr: 1967 Wohnfläche: ca. 160 m² Raumaufteilung: 6 Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC Ausstattung: Zentralheizung (Öl) Kachelofen uneinsehbarer Innenhof Von der Wohneinheit 1 ist der direkt zugängliche Dachboden mit einer Fläche von ca. 180 m² zu erreichen, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Wohneinheit 2 Baujahr: 1975 Wohnfläche: ca. 130 m² Raumaufteilung: 5 Zimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC Ausstattung: Zentralheizung (Öl) Pelletofen Balkon Ausstattung und Besonderheiten Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen Gesamtwohnfläche ca. 290 m² Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 180 m² Öl-Zentralheizung Kachelofen in Wohneinheit 1 Pelletofen in Wohneinheit 2 Umfangreiche Nebengebäude, wobei eines davon derzeit als Ladengeschäft genutzt wird Nutzfläche insgesamt ca. 400 m² Garagen und Lagerräume Grundstücksgröße ca. 930 m² Gerne können weitere Bilder und Informationen bei Interesse übermittelt werden. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Kamin

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eine besondere Gelegenheit bietet dieses Wohnhaus durch das separate Nebengebäude mit bereits eingerichtetem Verkaufs- bzw. Geschäftsbereich. Die zusätzliche Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Gewerbetreibende oder Freiberufler interessant. Das Nebengebäude wird derzeit als Gardinengeschäft genutzt und verfügt über einen Pelletofen, der für Wärme im Geschäftsbereich sorgt. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die unmittelbare Fortführung des bestehenden Geschäftskonzepts oder für eine individuelle Neugestaltung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind dabei vielseitig: Denkbar sind beispielsweise ein, Showroom, Atelier, Studio, Ausstellungsfläche. Das Nebengebäude lässt Raum für viele Ideen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Seidl Florian

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 5

Gepflegte, attraktive 1-Zimmer-Wohnung, 6,5 % Rendite, mit Balkon & Blick ins Grüne

105.000 €Kaufpreis

3.500 € / m²

89250 Senden

Fläche

30 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Hochwertig und voll ausgestattetes Studio/Loft im Kulturdenkmal, Klimaanlage, Homeoffice Option

990 €Kaltmiete

19 € / m²

76185 Karlsruhe

Fläche

53 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Neubau Erstbezug 4,5-Zimmer WHG DG gehobene Ausstattung Balkon, Küche, Stellplatz,Wallbox,Wärmepumpe

1.250 €Kaltmiete

16 € / m²

71083 Herrenberg

Fläche

80 m²

Zimmer

4,5

Etage

3. OG

1 / 15

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz inklusive in Taufkirchen

299.000 €Kaufpreis

8.248 € / m²

82024 Taufkirchen

Fläche

36 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung im Gallusviertel

1.550 €Kaltmiete

27 € / m²

60327 Frankfurt am Main

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 1

Verpachtungsangebot Reitanlage mit Hofstelle und arrondierten Flächen in Gütersloh

5.000 €Kaltmiete

33334 Gütersloh

Fläche

120.000 m²

Baujahr

1694

1 / 15

2 ZKB DG-Wohnung in ruhiger Wohngegend von Bad Griesbach

495 €Kaltmiete

9 € / m²

94086 Bad Griesbach

Fläche

56 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll-möbliertes Eck-Apartment mit Terrasse, 12m² privatem Außenbereich & Stellplatz

530 €Kaltmiete

19 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 7

*ERSTBEZUG* Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse & Stellplatz im KfW-40-Neubau in Passau

500 €Kaltmiete

18 € / m²

94036 Passau

Fläche

27 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, provisionsfrei

870 €Kaltmiete

10 € / m²

92237 Sulzbach-Rosenberg

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Attraktive Gewerbehalle mit Büro in Top-Lage von Paderborn

5.900 €Kaltmiete

5 € / m²

33102 Paderborn

Fläche

1.145 m²

Baujahr

2009

1 / 15

Erstbezug in bester Charlottenburger Lage | Ruhiges 2-Zimmer-Apartment im Innenhof inkl. Küche!

1.766 €Kaltmiete

28 € / m²

10627 Berlin

Fläche

64 m²

Zimmer

Baujahr

2026

Weitere Angebote in Tiefenbach

Haus kaufen in Tiefenbach

Finanzierung

Kaufpreis

540.000 €

Preis pro m²

1.862,07 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

569.700 €

Kaufpreis540.000 €

Kaufnebenkosten29.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94113 Tiefenbach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in zentraler Dorflage von Haselbach bei Tiefenbach. Fußläufig zu erreichen sind: Einkaufsmöglichkeit Freibad Kindergarten Grundschule Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 5 km. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt nur etwa 12 km entfernt und ist schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen