Penthouse-Feeling mit Dachterrasse, Aufzug & Klima – provisionsfrei von privat

Modern wohnen über den Dächern von Spandau – mit privater Dachterrasse, Aufzug und hochwertiger Ausstattung. Zum Verkauf steht unsere moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Spandau. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines erst im Jahr 2020 errichteten Gebäudes und wird provisionsfrei direkt von uns als Eigentümern verkauft. Auf ca. 82,72 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen, modernen Wohnkonzept und zahlreichen Ausstattungsdetails, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur privaten, überdachten Dachterrasse. Mit ihrem Holzfußboden und der geschützten Lage erweitert sie den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Besonders angenehm ist das großzügige Raumgefühl: Die Deckenhöhen reichen von ca. 2,50 m bis zu ca. 2,94 m. Ergänzt wird dies durch erhöhte Innentüren von ca. 2,11 m und die Lage im obersten Geschoss. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein weiterer großer Vorteil sind die zwei Tageslichtbäder: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad, das zugleich als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Wohnung wird aktuell noch von uns selbst bewohnt und befindet sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt flexibel nach Absprache. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz auf dem abgeschlossenen Innenhof, der gemeinsam mit der Wohnung für 20.000 € verkauft wird. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick • Baujahr 2020 • ca. 82,72 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Lage im obersten Geschoss / 4. Obergeschoss • Aufzug • private, überdachte Dachterrasse mit Holzfußboden • großzügiger Wohn- und Essbereich • offene, hochwertige Einbauküche • Klimaanlage im Wohnbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen • hochwertiger Parkettboden • zwei Tageslichtbäder • Badezimmer mit Badewanne • separates Duschbad / Gäste-WC • Rollläden an allen Fenstern • Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 2,94 m • erhöhte Innentüren von ca. 2,11 m • maßgefertigte TV-Wand mit indirekter Beleuchtung • moderner Loft-Stahlraumtrenner • separater Hauswirtschaftsraum • zwei Kellerräume mit jeweils ca. 5 m² • Glasfaseranschluss mit bis zu 10 Gbit/s • Stellplatz auf dem abgeschlossenen Innenhof • provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holz Die Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 82,72 m² und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m bis 2,94m. Als Berechnungsgrundlage für die Wohn- und Nutzflächen dient die Wohnflächenverordnung (WoFIV), soweit nicht nachstehend abweichend geregelt. Die Grundflächen werden jedoch hiervon abweichend auf der Basis von Rohbaumaßen ermittelt. Fenster-, Tür- und offene Wandnischen, die bis zum Bodenbelag herunterreichen, werden zu 100 % den Wohnflächen hinzugerechnet, unabhängig von der lichten Raumhöhe. Ebenso von der Wohnflächenverordnung abweichend werden Flächen unter Dachschrägen unabhängig der lichten Raumhöhe vollflächig zur Wohn- und Nutzfläche hinzugerechnet. Die Terrasse ist zu 50 % der Wohnfläche hinzugerechnet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen, die überdurchschnittliche Raumhöhe und der offene Grundriss schaffen ein helles und großzügiges Wohngefühl. Besondere Akzente setzen die maßgefertigte TV-Wand mit indirekter Beleuchtung und der moderne Loft-Stahlraumtrenner. Beide Elemente unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung, ohne den offenen Raumeindruck zu beeinträchtigen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im Wohnbereich installierte Klimaanlage – insbesondere bei einer Wohnung im obersten Geschoss ein echtes Plus. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die private und überdachte Dachterrasse. Der Holzfußboden und die geschützte Ausführung schaffen einen hochwertigen Außenbereich, der sich hervorragend zum Frühstücken, Entspannen oder für gemeinsame Abende eignet. Durch die Überdachung kann die Terrasse deutlich häufiger genutzt werden als ein vollständig offener Balkon oder eine ungeschützte Dachterrasse. Für uns ist sie in den wärmeren Monaten ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schranklösungen. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als: • Kinderzimmer • Gästezimmer • Arbeitszimmer / Homeoffice • Ankleide- oder Hobbyraum Gerade für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie bietet der Grundriss dadurch viel Flexibilität. Ein Ausstattungsmerkmal, das bei Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist, sind die zwei separaten Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne. Das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und eignet sich gleichzeitig hervorragend als Gäste-WC. Damit lässt sich der Alltag auch zu zweit oder als Familie deutlich komfortabler gestalten. Da wir die Wohnung selbst bewohnen und den Verkauf privat organisieren, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung sowie – sofern bereits vorhanden – einen Hinweis zum Stand der Finanzierung. Alle relevanten Objektunterlagen können bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.