Repräsentative Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Praxis) in Bestlage von München-Hadern

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Würmtalstraße 2b, 81375 München, Bayern

Frei ab: Sofort

569.000 €Kaufpreis5.239,41 €/m²

Gesamtfläche

108,6 m²

Etage

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.000 €
Preis pro m²: 5.239,41 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 108,6 m²
Verkaufsfläche: 80,2 m²
Etage: 0
Baujahr: 2010
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Modern. Sichtbar. Vielseitig. Eine Immobilie mit Perspektive. Zum Verkauf steht eine hochwertige, frisch renovierte Gewerbeeinheit in exzellenter Lage in der Würmtalstraße /Ecke Fürstenrieder Straße in München-Hadern. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Dank der großzügigen bodentiefen Fensterflächen entstehen helle und einladende Räume mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Gleichzeitig sorgen die großen Schaufenster für eine hervorragende Außenwirkung und maximale Präsenz gegenüber potenziellen Kunden. Flächen: Erdgeschoss: ca. 80,2m2 Untergeschoss: ca. 28,4 m2 (DIN-Nutzfläche ca. 14,2m2) Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches sich ideal als diskreter Behandlungsraum, Besprechungszimmer oder großzügiges Lager eignet. Das Untergeschoss ist zudem behindertenfreundlich über den Hauslift zu erreichen. Nutzungsmöglichkeiten: Steuerberater, Kanzlei, Versicherungsagentur, Immobilienbüro, Arztpraxis, Physiotherapie, Heilpraktiker, Friseur, Kosmetikstudio, Einzelhandel oder sonstige Dienstleistungsunternehmen. Fazit: Die Kombination aus modernem Ambiente und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erwerbbar.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erwerbbar.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Würmtalstraße 2b, 81375 München, Bayern

Die Gewerbeeinheit profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Hauptstraße und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten (7 Min) erreichbar. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die im Bau befindliche neue Tramverbindung in der Fürstenrieder Straße, deren Fertigstellung für 2027/2028 vorgesehen ist und die Infrastruktur weiter aufwerten wird. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.