exklusiver Traum im Grünen. 4 Seit-Hof mit Seminarhaus

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55590 Meisenheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

2.750.000 €Kaufpreis268,29 €/m²

Grundstücksfläche

10.250 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.750.000 €
Preis pro m²: 268,29 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 10.250 m²
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1997
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Mit viel Liebe restaurierter historischer Vierseithof in idyllischer Alleinlage mitten in der Natur, auf einem Hügel oberhalb von Meisenheim. Ohne direkte Nachbarn bietet das Anwesen ein außergewöhnlich ruhiges und exklusives Ambiente. Das Grundstück umfasst großzügige 10.250 qm. Bei der fachgerechten Sanierung wurden überwiegend ökologische Materialien wie Holz, Lehm und Sandstein verwendet. Die verschiedenen Wohnbereiche umfassen insgesamt ca. 640 qm. Aktuell bewohnen die beiden Eigentümer separate, modernisierte Wohneinheiten; weitere Einheiten sind vermietet. Haupthaus (vermietet): Historisches Gebäude, Sanierung sämtlicher Leitungssysteme 1997, 8 Zimmer und 2 Bäder inklusive Sauna. Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Gesindehaus: Erdgeschoss mit Hauswirtschaftsraum und Bad sowie direktem Zugang zur Obstwiese. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Küche, derzeit als Monteurwohnung genutzt. Das 2. Obergeschoss bildet eine separate Wohneinheit mit Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und ausgebautem Dachgeschoss als zusätzlichem Schlafzimmer (vermietet). 3-Zimmer-Wohnung (Eigentümer): 2021 hochwertig saniert, mit Parkett- und neuen Fliesenböden. Ebenerdig, mit Zugang zur Terrasse und einem eingezäunten Gartenbereich, zwei Schlafzimmern, HWR und direktem Kellerzugang. 6-Zimmer-Wohnung (Eigentümer): Hochwertig ausgestattet, 6 Zimmer und 2 Bäder sowie direkter Gartenzugang über eine Treppe. Gäste- und Seminarhaus: 13 Doppelzimmer mit hochwertigen Holzmöbeln, jeweils mit Dusche und WC, teilweise mit Teeküche. Seminarraum mit sichtbaren Eichenbalken, Lehmputz und Holzdielen. Event- und Hochzeitslocation: Zwei Veranstaltungsräume mit natürlichem Sandstein für bis zu 100 Gäste. Gastronomie-Großküche aus 2002 mit Kombidämpfer von Rational, Gaskochfeld, Spülbecken, 2 Kühlschränken, Gefrierschrank und Gastro-Spülmaschine (2025). Angrenzend befinden sich barrierefreie Toiletten und eine hochwertige Holztheke. Weitere Ausstattung: - ca. 200 qm große, teilweise geflieste und beheizte Werkstatt - trockene, ebenerdige Lagerflächen - 5 Sandsteingewölbekeller mit Lehmstampfböden - PV-Anlage 30 kW mit 10-kW-Speicher, 2021 installiert, Warmwasserbereitung möglich - Bio-Pflanzenkläranlage und Zisterne - 2 Wallboxen à 11 kW (Pracht) - Gastherme und Flüssiggastank, 2023 - Holzheizung 100 kW, 2018 - moderne Brandschutzanlage im Gästehaus, 2018 Das außergewöhnliche Anwesen verbindet naturnahes Leben, individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separaten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Mehrgenerationenkonzepte oder eine private Hofgemeinschaft. Gleichzeitig besteht großes Potenzial für die gemeinschaftliche Weiterführung des etablierten Gäste- und Seminarhauses sowie der bereits erfolgreichen Hochzeits- und Eventlocation. Auch für Gastronomen, Veranstalter oder Betreiber von Seminaren, Retreats und ähnlichen Konzepten bietet der Hof eine hervorragende Ausgangsbasis. Die großzügige Grundstücksfläche, die absolute Ruhe und die vielseitige Infrastruktur machen dieses Anwesen zu einem besonderen Ort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliches Leben inmitten der Natur miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das außergewöhnliche Anwesen vereint Gästehaus, Veranstaltungsbereich, mehrere Wohneinheiten, Werkstatt, Stallungen und historische Gewölbekeller und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für private und gewerbliche Nutzung. Gästehaus & Veranstaltungsbereich: Das Gästehaus verfügt über 13 Doppelzimmer, hochwertig mit Holzmöbeln eingerichtet und jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird der Bereich durch einen Seminarraum, zwei Veranstaltungsräume, eine Gewerbeküche, Bar und Sanitäranlagen. Die Räume mit ihren natürlichen Sandsteinwänden sowie der großzügige Innenhof bieten einen besonderen Rahmen für Familienfeiern, Hochzeiten und Veranstaltungen. Bar und Sanitärbereiche sind mit Natursteinfliesen ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung; der gesamte Veranstaltungsbereich ist barrierefrei. Eine voll ausgestattete Holztheke mit fünf Kühlschränken und viel Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Unter einem Veranstaltungsraum befindet sich ein großzügiger Gewölbekeller. Haupthaus: Das zweigeschossige Haupthaus verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Sauna, zwei Bäder und acht weitere Zimmer. Die Räume sind durch zahlreiche Fenster hell und freundlich; die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Zwei darunterliegende, aus Sandstein gemauerte Gewölbekeller mit jeweils ca. 50 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Gesindehaus: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Bad und zwei Hauswirtschaftsräume. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume zur Verfügung. Das darüberliegende Geschoss bietet eine weitere helle Wohnung mit Parkettboden und Sandsteinwänden. 3-Zimmer-Wohnung: Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit von einem Eigentümer bewohnt und bietet einen unverbaubaren Fernblick bis zum Donnersberg. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die ca. 60 m² große Terrasse und in den großzügigen Garten. Zwei weitere Zimmer dienen derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Bad verfügt über Waschtisch, ebenerdige Dusche und WC. Ein weiterer Gewölbekeller befindet sich unter der Wohnung. 6-Zimmer-Wohnung: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss über der Werkstatt wird vom zweiten Eigentümer bewohnt und bietet ebenfalls einen unverbaubaren Blick bis zum Donnersberg. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen. Zwei Bäder, darunter ein großzügiges Bad mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC, ergänzen das Angebot. Werkstatt & Ausbaupotenzial: Die ca. 180 m² große Werkstatt mit einer Deckenhöhe von ca. 4,50 m bietet viel Raum für Handwerk, Gewerbe, Hobby und Lagerung. Vorhanden sind ein 14.000-Liter-Pufferspeicher für die Heizung sowie ein 2.000-Liter-Pufferspeicher für Trinkwasser. Kuh-, Pferde- und Schweinestall werden derzeit überwiegend als Lagerflächen genutzt. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse bieten diese Bereiche interessantes Ausbaupotenzial.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz - PV-Anlage 30 KW nebst Speicher 10 KW (Anschaffung und Inbetriebnahme 2021) - Bio-Pflanzenkläranlage - Moderne Brandschutzanlage Gästehaus (Inbetriebnahme 2018) - Holzheizung 100 KW (Anschaffung 2018) - Gastherme und Flüssiggastank (Anschaffung 2023) - Wallbox der Marke Pracht 2 * 11 KW - Warmwassergenerierung über PV-Anlage (Heizpatrone 6KW) - Zisterne Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Aurich

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55590 Meisenheim, Rheinland-Pfalz

Das Anwesen befindet sich am Keddarterhof, einem zu Meisenheim gehörenden Wohnplatz in reizvoller, naturnaher Umgebung. Die ruhige Lage verbindet ländliche Idylle und viel Freiraum mit der Nähe zur historischen Stadt Meisenheim am Glan. Meisenheim, die „Perle im Glantal“, liegt im Naheland am Übergang zum Nordpfälzer Bergland und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach. Die liebevoll erhaltene, denkmalgeschützte Altstadt mit ihren romantischen Gassen, historischen Fachwerkhäusern, Adelshöfen und der imposanten Schlosskirche verleiht der Stadt ein ganz besonderes Flair. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und vielfältige Angebote laden zum Verweilen und Genießen ein. Trotz des beschaulichen Charakters verfügt Meisenheim über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Gesundheitszentrum Glantal sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Auch Familien profitieren von Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen bis hin zum Paul-Schneider-Gymnasium. Die reizvolle Landschaft rund um den Glan bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Bad Sobernheim, Bad Kreuznach und Kaiserslautern mit dem Auto gut erreichbar. Der Keddarterhof steht damit für eine besondere Wohnqualität: ruhig und naturnah leben, ohne auf die Infrastruktur und den Charme einer historisch gewachsenen Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen