RENDITESTARKES MEHRFAMILIENHAUS – 6,63 % IST-RENDITE | 6,97 % SOLL-RENDITE | + 60qm AUSBAUPOTENTIAL

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Hauptstr. 95, 66851 Queidersbach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

599.000 €Kaufpreis1.460,98 €/m²

Wohnfläche

410 m²

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 1.460,98 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 410 m²
Grundstücksfläche: 621 m²
Gesamtfläche: 410 m²
Etagen (gesamt): 2
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS FÜR KAPITALANLEGER – 6,63 % IST-RENDITE | 6,97 % SOLL-RENDITE | AUSBAUPOTENTIAL Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in 66851 Queidersbach bei Kaiserslautern mit aktuell 4 Wohneinheiten und ca. 350,9 m² Wohnfläche. OHNE PROVISION aus dem eigenen Bestand. Der Kaufpreis beträgt 599.000 €. Bei einer aktuellen monatlichen IST-Kaltmiete von 3.310 € bzw. 39.720 € jährlich ergibt sich eine attraktive IST-Rendite von ca. 6,63 %. Die SOLL-Kaltmiete beträgt 3.480 € monatlich bzw. 41.760 € jährlich. Daraus ergibt sich eine SOLL-Rendite von ca. 6,97 %. DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 599.000 € IST-Rendite: ca. 6,63 % SOLL-Rendite: ca. 6,97 % IST-Kaltmiete: 3.310 €/Monat | 39.720 €/Jahr SOLL-Kaltmiete: 3.480 €/Monat | 41.760 €/Jahr 4 vermietete Wohneinheiten Aktuelle Wohnfläche: ca. 350,9 m² Ausbaupotential Dachgeschoss: zusätzlich ca. 50–60 m² Wohnfläche Mögliche Gesamtwohnfläche nach Ausbau: ca. 401–411 m² Garage und Carports vorhanden Restnutzungsdauer laut Gutachten: 31 Jahre AfA auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil: 3,23 % p. a. +++ VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ GERNE DIREKT ANFORDERN +++

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hauptstr. 95, 66851 Queidersbach, Rheinland-Pfalz

ATTRAKTIVE LAGE IM EINZUGSGEBIET VON KAISERSLAUTERN – HOHE WOHNQUALITÄT TRIFFT AUF NACHHALTIGE VERMIETBARKEIT Die Immobilie befindet sich in Queidersbach im Landkreis Kaiserslautern und verbindet auf attraktive Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Queidersbach bietet dabei genau die Wohnqualität, die insbesondere bei Mietern gefragt ist: ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bezahlbarem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Kaiserslautern. Dadurch spricht der Standort unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die Lage bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit und passt hervorragend zum Charakter der Immobilie als renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotential. Fazit: Eine interessante Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnstandort im Einzugsgebiet von Kaiserslautern – mit der Kombination aus attraktiver Rendite, bestehender Vollvermietung und weiterem Wertsteigerungspotential. Ausführliches Exposé gerne direkt per E-Mail anfordern.

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.