Großzügiger Neubau mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und vielseitigem Nutzungskonzept in Meppen-Rühle

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Eingang

Immenweg 14, 49716 Meppen - Rühle, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

889.000 €Kaufpreis2.983,22 €/m²

Wohnfläche

298 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 889.000 €
Preis pro m²: 2.983,22 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 298 m²
Grundstücksfläche: 760 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/488582/ Das 2026 fertiggestellte Einfamilienhaus in Meppen-Rühle bietet auf rund 297 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Neben dem etwa 155 m² großen Hauptwohnbereich gehören eine separate Einliegerwohnung mit rund 115 m² sowie eine weitere, derzeit als Kosmetikstudio genutzte Fläche von etwa 27 m² zum Haus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Einbauküche und ist derzeit für 1.150 € Kaltmiete monatlich vermietet. Auch der Hauptwohnbereich wurde vorausschauend geplant und ist für eine spätere Aufteilung in zwei getrennte Einheiten vorbereitet. Der ausgebaute Spitzboden mit großem Dreiecksfenster ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Das 760 m² große Grundstück sowie insgesamt rund 44,5 m² Terrassen- und Balkonflächen bieten ausreichend Platz für Alltag, Familie und Freizeit. Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und verbindet großzügige Flächen mit moderner, auf niedrigen Energieverbrauch ausgerichteter Haustechnik.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Baujahr 2026 - Effizienzhaus-40-Standard laut Eigentümerangabe - ca. 20 kWp Photovoltaikanlage - Batteriespeicher mit ca. 15 kWh - Erweiterung der PV-Anlage um ca. 4 kWp vorbereitet - smart steuerbare ETHERMA-Infrarotheizung - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - zwei 200-Liter-Boiler zur Warmwasserbereitung - PV-optimierte Steuerung der Warmwasserbereitung - hochwertiger Vinylboden - moderne Sanitärausstattung - Einbauküche in der Einliegerwohnung - separate Verbrauchserfassung über Zwischenzähler - Wallbox-Anschluss vorbereitet - ausgebauter Spitzboden mit großem Dreiecksfenster - Zisterne vorhanden - vier Pkw-Außenstellplätze - Carport mit Geräteraum

Lage & Infrastruktur

Immenweg 14, 49716 Meppen - Rühle, Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich im Meppener Ortsteil Rühle, einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an das Stadtgebiet. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich geprägt. Eine Grundschule, Sportanlagen und erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise bereits im Umkreis von rund einem Kilometer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Meppener Innenstadt liegt ebenfalls gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die überregionale Anbindung ist günstig: Die nächste Auffahrt zur A31 liegt etwa 4 km entfernt. Der Bahnhof Meppen ist in rund 5 km erreichbar und bietet direkte Regionalverbindungen unter anderem nach Lingen, Rheine und Münster sowie in Richtung Haren, Leer und Emden. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten Verkehrsanbindung für Beruf und Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.