AIGNER - Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Starnberg

Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie wurde bereits umfangreich entkernt und befindet sich quasi im Rohbauzustand – optimale Ausgangsbasis für eine Neugestaltung, ganz nach den eigenen Vorstellungen. Im Zuge der vorbereitenden Arbeiten wurden sämtliche Bodenbeläge, Fliesen, Einbauten, Sanitärobjekte und Armaturen entfernt. Dadurch können die Ausbauarbeiten unmittelbar beginnen, ohne dass zunächst zeit- und kostenintensive Rückbauarbeiten erforderlich sind. Die Fenster wurden innerhalb der letzten 3 Jahre saniert und das Haus wurde frisch gestrichen, sodass bereits wichtige Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie umgesetzt wurden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet zusätzlich die Möglichkeit, durch einen Durchbruch offen mit dem Wohnbereich verbunden zu werden und so ein modernes Wohnkonzept zu realisieren. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Zwei der Räume wurden derzeit durch einen Durchbruch zu einem großzügigen Bereich zusammengelegt, können bei Bedarf jedoch problemlos wieder voneinander getrennt werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Räume sowie ein Badezimmer und wurde baurechtlich genehmigt. Aufgrund der Erschließung über eine Wendeltreppe erfüllt es jedoch nicht die Anforderungen an Wohnraum gemäß den geltenden Sicherheitsvorschriften und bietet dadurch vielseitig nutzbare Zusatzflächen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen Hobbyraum sowie typische Abstell-, Wasch- bzw. Kellerräume. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz in der Nachbar-Anlage.

- Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Terrasse und Balkon - Rohbau-Zustand - Fenster saniert (2-3 Jahre bzw. Dachflächenfenster von 2026) - Gäste-Toilette - zwei Tageslichtbadezimmer - Photovoltaikanlage (teilweise 6 Jahre, teilweise älter) - vollunterkellert - TG-Einzelstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 149,83 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1972