Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & TG-Stellplatz & Straßenbahnanbindung nach HB

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Hochparterre-Lage eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten in Stuhr-Brinkum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, einer großzügigen Südterrasse, modernisiertem Badezimmer sowie Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder Berufspendler mit Arbeitsplatz in Bremen und umzu. Hervorzuheben ist die künftig fußläufig erreichbare Straßenbahnanbindung Richtung Bremen (Linie 8 / Haltestelle „Studtriede“). Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das im Bau befindliche Hallenbad in Brinkum. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden die Fußböden neu verlegt und die Elektrik teilerneuert. Gleichzeitig wurde das Bad kernsaniert und dabei sämtliche Leitungen erneuert. Zusätzlich wurden im Bad und im Wohnzimmer Fußbodenheizungen eingebaut. Im Jahr 2024 erfolgte eine Grundsanierung der Terrasse mit neuem Aufbau und Einbau von Pflaster und Sichtschutzzäunen.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich wohnliche Ausstattung. Im Wohn- und Essbereich ist Vinylboden verlegt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Durch die Hochparterre-Lage entsteht dabei ein angenehmes Wohngefühl mit guter Privatsphäre. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer sorgt zusätzlich für Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. An die Küche grenzt ein Abstellraum an, in dem Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Zusätzlich ist im Haus ein Waschkeller und ein Fahrradkeller vorhanden, die mitgenutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch: • einen Tiefgaragenstellplatz, • einen großen, eingerichteten Kellerraum, der Platz für Hobby, Lagerung oder eine kleine Werkstatt bietet, • sowie die ruhige und überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und befindet sich aktuell in baulicher Umsetzung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld beträgt rund 500 €. Darin enthalten sind bereits die Heiz- und Wasserkosten von rund 190 € sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 110 € monatlich. Die tatsächlichen Nebenkosten für den Eigentümer liegen daher deutlich unter dem genannten Gesamtbetrag. Es gibt keine Sonderumlagen. Die Wohnung eignet sich ideal für: • Familien, • Paare mit Homeoffice-Bedarf, • Bremen-Pendler, • oder auch Kapitalanleger mit Blick auf die zukünftige Infrastrukturentwicklung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.