Helle Wohnung mit Kamin, Einbauküche, Balkonen und zwei Tageslichtbädern

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85247 Schwabhausen/ Oberroth, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

1.500 €Kaltmiete15,79 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.500 €
Mietpreis pro m²: 15,79 €
Kaution: 4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Bereits im Eingangsbereich bietet der großzügige Flur ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der vor allem an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Pluspunkt: Jedes Schlafzimmer und die Küche verfügen über einen eigenen Zugang zu einem Balkon. So lässt sich der Außenbereich direkt vom Schlafzimmer aus genießen. Auch an Stauraum wurde gedacht: Eine praktische Abstellkammer beziehungsweise ein begehbarer Schrank bietet zusätzlichen Platz. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren dadurch von natürlichem Tageslicht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller, der ebenfalls zur Verfügung steht. Die Highlights auf einen Blick: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Einbauküche - Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre - Balkonzugang von jedem Schlafzimmer und Küche - Zwei Tageslichtbäder - Abstellkammer beziehungsweise begehbarer Schrank - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Eigener Kellerraum und zusätzlicher Gemeinschaftskeller Eine Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine gemütliche Wohnatmosphäre miteinander verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85247 Schwabhausen/ Oberroth, Bayern

Lage – Ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung Die Wohnung befindet sich in Oberroth, einem Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau. Der Ort verbindet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Verkehrsanbindung Die Große Kreisstadt Dachau ist etwa 10–15 Autominuten entfernt, Markt Indersdorf erreicht man in ungefähr 10 Minuten. Beide Orte bieten zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind auch München und Augsburg gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Über die MVV-Regionalbuslinien bestehen Verbindungen nach Schwabhausen und in die umliegenden Orte. Vom Bahnhof Schwabhausen aus bietet die S-Bahn-Linie S2 Anschluss in Richtung Dachau und München. Familienfreundliche Umgebung und Bildung Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Die Grundschule Schwabhausen mit ergänzenden Betreuungsmöglichkeiten sowie mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich im benachbarten Hauptort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Dachau und Markt Indersdorf zu finden. Dazu zählen Realschulen und Gymnasien, die das Bildungsangebot der Region ergänzen. Einkaufen und Freizeit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich insbesondere in Schwabhausen, Markt Indersdorf und Dachau. Die ländliche Umgebung mit ihren Grünflächen sowie Rad-, Spazier- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Spiel- und Bolzplätze in Oberroth tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei. Fazit: Oberroth ist ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Dachau, Markt Indersdorf und der Metropolregion München nutzen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.