Zum Inhalt springen

Schöne ETW in Brühl

1/9
Balkon
290.000 €Kaufpreis3.433,98 €/m²
Wohnfläche
84,45 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
290.000 €
Preis pro m²
3.433,98 €
Hausgeld
348 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

310.300 €

Kaufpreis290.000 €
Kaufnebenkosten20.300 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
14.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
5.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
84,45 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1970
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne und modernisierte Wohnung liegt in der 1. Etage. Zu dem Objekt zählen drei attraktive Zimmer. Beheizt wird das Gebäude per Öl-Zentralheizung und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Holz-Kaminofen. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Keller
Ja
Kamin
Ja
Balkon, Keller, Duschbad, Kamin Bemerkungen: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, modernisierte Innentüren und Böden, modernisierte Heizkörper, modernisiertes Bad inkl. Leitungen, Balkon mit elektrischer Markise, Kaminofen im Wohnzimmer Küche kann für 12.000,-€, 2Jahre alt, wenig benutzt, mit 3 Jahren Restgarantie Neff- und Bosch Geräte, übernommen werden.

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Erzbergerstraße 50, 68782 Brühl, Baden-Württemberg
BRÜHL - im Rhein-Neckar-Kreis - zählt ca. 14.200 Einwohner und liegt im Städtedreieck Mannheim – Heidelberg – Speyer in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet durch ihre Randlage an der Metropolregion Mannheim/Heidelberg/Speyer alle Vorteile eines Verdichtungsraumes, ohne dessen ökologische Nachteile zu spüren. Die naturgeschützten Rheinauen mit der durch eine Fähre zu erreichenden Kollerinsel bieten alles, was der Naturfreund liebt. Brühl hat neun Kinderbetrauungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Realschule, ein Frei- und Hallenbad, Sporthallen, Tennisanlagen, Sportplätze sowie ein Kulturzentrum, die „Villa Meixner“. Eine gute Infrastruktur sowie ideale Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Die Großstädte MA und HD mit ihrem überregionalen Angebot an wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten, an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Theatern und Museen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Freibad, Seen etc. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen möchten und die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl schätzen. Das lebendige Miteinander einer überschaubaren Gemeinde und die Nähe zu den pulsierenden Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer ergänzen sich perfekt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Hans Schulze
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Brühl

Finanzierung