Bestandsimmobilie in Toplage Salzburg Gneis

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5020 Salzburg
Frei ab: ca. 4 Monate
1.490.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
185 m²
Zimmer
7
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 1.490.000 €
Maklerprovision3,60 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche758 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr1966
Verfügbar ab ca. 4 Monate
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das Grundstück umfasst insgesamt 758 m² und bietet durch seine Größe und Lage ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnnutzung. Der Gartenbereich ermöglicht eine attraktive Freiflächenplanung mit ausreichend Platz für Terrasse, Garten und Freizeitgestaltung.

Das Bestandsgebäude ist Baujahr 1966 und stark sanierungsbedürftig. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche genügend Platz für neue Wohnideen. Es ist vollständig unterkellert. Zudem steht auf dem Grundstück eine Garage mit Stauraum zur Verfügung.

Auch ein Abriss mit anschließendem Neubau ist denkbar.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Fertigparkett, Terrakotta
Balkone1

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 207 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum18. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1966
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf207
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl
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5020 Salzburg

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer hohen Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur insbesondere zu den Naherholungsgebieten rund um den Untersberg und die Salzach einen hohen Freizeitwert.

Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

* Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach saniert.
* Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall
+49 8651 71 459-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 1.490.000 €
Maklerprovision3,60 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall
+49 8651 71 459-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax +49 8651 71 459-20
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
+49 8651 71 459-0

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