Neuwertiger Bungalow mit Privatsphäre

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Auf einer Ebene
449.000 €Kaufpreis3.938,60 €/m²
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
3
Garten
Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis
449.000 €
Preis pro m²
3.938,6 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Garage (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
114 m²
Grundstücksfläche
355 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser sichtgeschützt gelegene Bungalow wurde 2018 nachträglich im hinteren Bereich eines Mehrfamilienhausgrundstückes gebaut. Der helle Wohnraum mit offener Küche beschert mit 55 m² ein besonderes Raumgefühl. Im Winter sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit. Zwei Schlafräume, Vollbad und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Auf der umlaufenden Terrasse und im Garten genießt man den ganzen Tag Sonne oder erholsamen Schatten. Durch das eingewachsene Grundstück hat man hier Privatsphäre pur.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
- Einbauküche - offener Kamin - barrierefreie Dusche – Eckbadewanne - separates Gäste-WC - Gas-Fußbodenheizung - Solarthermie - nicht unterkellert - Terrasse und Garten - zwei Garagen mit elektrischen Toren

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40699 Erkrath
Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern. Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt. Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach. Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht. Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe. Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase.

Sonstige Informationen

Ein junger, schicker Bungalow mitten in Alt-Erkrath, verkehrsgünstig und zentral direkt an S-Bahnhof und Fußgängerzone. Das eingewachsene Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre. Energieausweis: Bedarf – 171,55 kWh – Erdgas – F – Baujahr 2018 Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Giuliano De Curtis
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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