Über den Dächern

Wir verkaufen im idyllischen Sinngrund eine helle, moderne 3-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Blick auf das Burgsinner Tal.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1985 erbauten Zweifamilienhauses. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Besondere Highlights sind die Loggia mit traumhaften Ausblick über das Tal von Burgsinn sowie ein zusätzlicher Balkon. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung.

Der großzügige Spitzboden bietet viel Stauraum und eignet sich ideal als Abstell- und Lagerfläche.

Vor zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster sind doppelisolierverglast, teils aus Red Meranti Holz, teils mit neuen PVC-Fenstern im Dachbereich.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin zieht zum 31.07.2026 aus. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin sind Innenaufnahmen des Eigentümers von vor 2 Jahren veröffentlicht.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. Die Wärmepumpe wird auf Kosten des Verkäufers demnächst erneuert.

Zum Angebot gehört außerdem ein ca. 150 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise für die Anlage eines Gartens, die Errichtung einer Garage oder eines Stellplatzes.

Wer abseits des Trubels, in Naturnähe und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier seinen Platz.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

Hinweis: Durch den geplanten Einbau einer neuen Wärmepumpe wird sich der im Energieausweis angegebene Energiewert verbessern. Der Primärenergiebedarf liegt bei 136 kwh/qm.