Dachrohling mit Ausbaupotenzial für drei Wohneinheiten mit Dachterrassen

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Schöneweider Straße 8 12055 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

425.000 € Kaufpreis

295,5 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Kaufpreis pro m²	1438 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	295,5 m²
Zimmer	10
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Der gepflegte Altbau in der Schöneweider Straße 8 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude umfasst fünf Vollgeschosse und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Rixdorf. Zusätzlich werden die Fassade sowie die Treppenhäuser des Gebäudes saniert.

Ein besonderes Potenzial bietet der Dachrohling, der für den Ausbau zu drei Wohneinheiten mit Dachterrassen vorgesehen ist. Geplant sind eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,5 m² sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 106 m² und ca. 132 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sehen großzügige Wohnbereiche mit offenen Küchen, mehrere Schlafzimmer, Bäder sowie Abstellflächen vor.

Die geplanten Dachterrassen schaffen attraktive Außenbereiche und erhöhen die Wohnqualität. Die bauliche Umsetzung umfasst unter anderem die statische Ertüchtigung der Dachkonstruktion sowie eine energetische Aufwertung gemäß aktuellen Anforderungen.

Die Erschließung erfolgt über die bestehenden Treppenhäuser, die erforderlichen Rettungswege sind gesichert.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 09. 2020
Gültig bis	24.11.2032
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	115.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schöneweider Straße 8
12055 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Schöneweider Straße liegt im Herzen des gefragten Neuköllner Kiezes, unweit des Weigandufers. Geprägt von charmanten Altbauten, kreativen Konzepten und einer lebendigen Nachbarschaft verbindet die Lage urbanes Flair mit authentischem Berliner Lebensgefühl. Rund um die nahegelegene Weserstraße entfaltet sich eine vielfältige Szene mit beliebten Cafés, Bars und kleinen Restaurants, die den Kiez weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Gleichzeitig bieten die Uferwege entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals sowie der Reuterplatz grüne Rückzugsorte und Raum zur Erholung mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Sonnenallee sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.