Attraktive 2-ZKB mit Balkon – vermietet & ca. 5,35 % Rendite

129.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9517122 Objektnummer: 1111-3354-SA
Wohnzimmer
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
schlafzimmer
Bad
Bad_
Küche_1
Küche_2
Hausflur_4.OG
Hausflur 4. OG
Hauseingang
GR 7 SA
Energieskala

Kaufpreis

Kaufpreis 129.000 €
Mietpreis pro m² 12 €
Hausgeld 275 €
Maklerprovision 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 64 m²
Zimmer 2
Baujahr 1920
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-03-08
Baujahr (laut Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 114.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend und geschmackvoll renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 575 €.
Bei einem Kaufpreis von 129.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,35 %.

Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, verfügt sie über keine Dachschrägen, was für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 1
Keller
Renovierungen und Modernisierungen:

Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert.
Im April 2017 erfolgten umfassende Renovierungsmaßnahmen:
Wohnzimmer: neuer Laminatboden, neue Decke und neue Elektrik
Schlafzimmer: neue Decke und neuer Laminatboden
Küche: neue Bodenfliesen und neue Decke
Flur: neue Decke und neue Bodenfliesen
Badezimmer: komplett saniert – mit neuen Fliesen, neuem Boiler sowie neuen Wasser- und Abwasserleitungen

Im Jahr 2023 wurde zusätzlich der Balkon, der zur Straßenseite liegt, komplett renoviert..

Sonstige Informationen

Einheit Nr.7- Etage: 4.OG Links
Wohnfläche ca. 64 qm
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Etage: Dachgeschoss (ohne Dachschrägen)
Zustand sehr gepflegt
Aktuell vermietet
Kaltmiete 575 €
Hausgeld 275 €
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Objektstandort
67063 Ludwigshafen am Rhein - Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
67063 Ludwigshafen am Rhein - Rheinland-Pfalz

Die Wohnung befindet sich in der Prinzregentenstraße 20 in Ludwigshafen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Ludwigshafen sowie an Mannheim gewährleisten.
Die Nähe zu Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend besonders attraktiv. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung über die B44 und die A650 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeber.

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Über den Anbieter

N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
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