Attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage!

Diese ansprechend geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 64 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Neusäß-Steppach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die Wert auf eine solide Immobilie in stadtnaher Lage legen.

Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist separat gelegen, ruhig ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Aktuell ist dort kein Bodenbelag verlegt, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, diesen nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Die Küche ist separat gehalten und derzeit ohne Einbauküche, sodass eine freie Gestaltung möglich ist. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde die Nordfassade des Gebäudes im Jahr 2024 erneuert. Die Südfassade sowie die Balkone werden im Jahr 2025 saniert, was zu einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie beiträgt.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden. Bei Interesse steht ein Videorundgang zur Verfügung, der einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten vermittelt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976