Premium-Apartment mit Tiefgarage, Concierge-Service & Gemeinschaftsterrassen

Wohnzimmer/Küche
Schlafzimmer
Bad
Eingang
Aussenansicht
1 / 1
81541 München
Frei ab: sofort
699.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
42 m²
Zimmer
2
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis 699.000 €
Hausgeld314 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche42 m²
Zimmer2
Etagen6
Stockwerk4
Baujahr2023
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses elegante 2 Zimmer-Apartment verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen eines hochwertigen Stadtquartiers. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und eine smarte Fußbodenheizung schaffen ein helles, behagliches Wohngefühl. Die offene Küche mit Markengeräten (Miele) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, ein überdachter Balkon erweitert den Raum ins Freie.
Über die Wohnung hinaus profitieren Sie von Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, zwei großzügigen Dachterrassen für alle Bewohner, einem Fitnessbereich, einem parkähnlichen Innenhof sowie einer digitalen Quartiers-App für Services und Mitteilungen. Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (mit bequemem Fahrradaufzug) und eine kleine Gemeinschaftswerkstatt runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit März 2024 erstmals bewohnt und präsentiert sich entsprechend neuwertig. (Gemeinschaftsflächen wie Tiefgarage, Dachterrassen, viele Fahrradstellplätze und Mehrhaus-Quartier sind typische Merkmale der Quartiersentwicklung vor Ort.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für EUR EUR 30.000,- mit gekauft werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen1
Fahrstuhl
* überdachter Balkon, Aufzug in alle Etagen, eigenes Kellerabteil
* hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten: Großer Kühlschrank
mit Gefrierfach, Geschirrspüler,
* Backofen, Induktionskochfeld mit Abzug, Spülbecken mit
integriertem Abfallbehälter, Stauraum in
Ober-/Unterschränken
* maßgefertigte Einbauten im Flur und Schlafzimmer
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
mit Smart-Home-Steuerung (KNX)
* modernes Duschbad mit Waschtischunterschrank, Hand- und
Regenbrause, Handtuchheizkörper, großem
Wandspiegel, Anschluss für Waschmaschine
* bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, 3-Scheiben-
Verglasung
* Videogegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz (EUR 30.000,-)
* Concierge, zwei Gemeinschafts-Dachterrassen
mit Weitblick, Fitnessbereich,
* parkähnlicher Innenhof, Quartiers-App, sichere Fahrradstellplätze
in der Tiefgarage inkl.
* Fahrradaufzug, gemeinschaftliche Werkstatt (typische
Ausstattungen des Quartiers)



Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 84.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum05. 06. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)2023
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf84.3
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme
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81541 München

Lage & Infrastruktur

Die Lage im begehrten Au-Haidhausen verbindet Ruhe und kurze Wege: U-Bahn, Tram- und Bus-Anbindung sind fußläufig erreichbar (z. B. Kolumbusplatz, Mariahilfplatz, Carl-Amery-Platz). Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Supermarkt im Häuserblock, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Der angrenzende Grünzug am Regerpark bietet Erholung im Alltag, traditionelle Veranstaltungen (u. a. am Nockherberg) sorgen für München typische Atmosphäre. So wohnen Sie zentral, zugleich ruhig mit schneller Verbindung in die Innenstadt und in alle Stadtteile.

Sonstige Informationen

- Erstbezug der Wohnung: März 2024
Ansprechpartner/in: Büro München
089/78 74 790
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 699.000 €
Hausgeld314 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis30.000 €
Ansprechpartner/in: Büro München
089/78 74 790
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 089/78 70 78 55
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
089/78 74 790

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