Premium-Apartment mit Tiefgarage, Concierge-Service & Gemeinschaftsterrassen

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81541 München

Frei ab: sofort

699.000 € Kaufpreis

42 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Hausgeld	314 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Zimmer	2
Etagen	6
Stockwerk	4
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses elegante 2 Zimmer-Apartment verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen eines hochwertigen Stadtquartiers. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und eine smarte Fußbodenheizung schaffen ein helles, behagliches Wohngefühl. Die offene Küche mit Markengeräten (Miele) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, ein überdachter Balkon erweitert den Raum ins Freie.
Über die Wohnung hinaus profitieren Sie von Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, zwei großzügigen Dachterrassen für alle Bewohner, einem Fitnessbereich, einem parkähnlichen Innenhof sowie einer digitalen Quartiers-App für Services und Mitteilungen. Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (mit bequemem Fahrradaufzug) und eine kleine Gemeinschaftswerkstatt runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit März 2024 erstmals bewohnt und präsentiert sich entsprechend neuwertig. (Gemeinschaftsflächen wie Tiefgarage, Dachterrassen, viele Fahrradstellplätze und Mehrhaus-Quartier sind typische Merkmale der Quartiersentwicklung vor Ort.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss für EUR EUR 30.000,- mit gekauft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

* überdachter Balkon, Aufzug in alle Etagen, eigenes Kellerabteil
* hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten: Großer Kühlschrank
mit Gefrierfach, Geschirrspüler,
* Backofen, Induktionskochfeld mit Abzug, Spülbecken mit
integriertem Abfallbehälter, Stauraum in
Ober-/Unterschränken
* maßgefertigte Einbauten im Flur und Schlafzimmer
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
mit Smart-Home-Steuerung (KNX)
* modernes Duschbad mit Waschtischunterschrank, Hand- und
Regenbrause, Handtuchheizkörper, großem
Wandspiegel, Anschluss für Waschmaschine
* bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, 3-Scheiben-
Verglasung
* Videogegensprechanlage
* Tiefgaragenstellplatz (EUR 30.000,-)
* Concierge, zwei Gemeinschafts-Dachterrassen
mit Weitblick, Fitnessbereich,
* parkähnlicher Innenhof, Quartiers-App, sichere Fahrradstellplätze
in der Tiefgarage inkl.
* Fahrradaufzug, gemeinschaftliche Werkstatt (typische
Ausstattungen des Quartiers)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 06. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	84.3
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81541 München

Lage & Infrastruktur

Die Lage im begehrten Au-Haidhausen verbindet Ruhe und kurze Wege: U-Bahn, Tram- und Bus-Anbindung sind fußläufig erreichbar (z. B. Kolumbusplatz, Mariahilfplatz, Carl-Amery-Platz). Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Supermarkt im Häuserblock, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Der angrenzende Grünzug am Regerpark bietet Erholung im Alltag, traditionelle Veranstaltungen (u. a. am Nockherberg) sorgen für München typische Atmosphäre. So wohnen Sie zentral, zugleich ruhig mit schneller Verbindung in die Innenstadt und in alle Stadtteile.

Sonstige Informationen

- Erstbezug der Wohnung: März 2024

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Hausgeld	314 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380