BioInnovationsZentrum II - hochmodernes Arbeiten!

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01307 Dresden

Frei ab: 3. Quartal 2026

16,50 € Preis/m²

3.558 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt

Auf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	5.400 m²
Bürofläche	3.558 m²
Fläche teilbar ab	100 m²
Verfügbar ab	3. Quartal 2026

Beschreibung der Immobilie

Zur Anmietung stehen Büro- und Laborflächen von ca. 100 m² bis insgesamt 3.588 m², die sich als hochmoderne Einheiten im Erstbezug präsentieren und höchste Ansprüche an Funktionalität, Komfort und Zukunftsfähigkeit erfüllen.

Ein barrierefreier Zugang zu sämtlichen Ebenen gewährleistet eine uneingeschränkte Nutzung für alle Mitarbeiter und Besucher.

Die Arbeitsbereiche sind mit effizienter LED-Beleuchtung ausgestattet und werden durch hochwertige Akustikdecken ergänzt, die ein angenehmes Raumklima sowie optimale Arbeitsbedingungen schaffen.

Für eine flexible und leistungsstarke Medienversorgung sorgen Brüstungskanäle in Kombination mit einer zukunftssicheren Cat7-Verkabelung sowie einem direkten Glasfaseranschluss. Ein klimatisierter Serverraum und eine moderne, leistungsfähige Klima- und Lüftungstechnik gewährleisten einen reibungslosen Betrieb auch bei höchsten technischen Anforderungen. Ergänzt wird dies durch eine sensorgesteuerte Außenverschattung.

Das Gebäude überzeugt darüber hinaus mit einer repräsentativen Lounge inklusive Lobby, Empfangsbereich sowie vielseitigen Meetingzonen und Aufenthaltsflächen, die Kommunikation und Austausch fördern.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Stellplätze für PKW in der hauseigenen Tiefgarage, gesicherte Fahrradabstellplätze sowie Lademöglichkeiten für E-Mobilität unterstreichen den modernen und nachhaltigen Anspruch des Objektes. Attraktive Grünflächen laden zu erholsamen Pausen im Freien ein, während eine leistungsfähige Photovoltaikanlage einen wichtigen Beitrag zur energieeffizienten und umweltbewussten Nutzung des Gebäudes leistet.

Ausstattungsmerkmale

- hochmoderne Büro- und Laborflächen im Erstbezug
- barriererfreier Zugang in alle Ebenen
- LED-Arbeitsplatzbeleuchtung
- hochwertige Akustikdecke
- Brüstungskanäle für Medienversorgung
- zukunftssichere Cat7-Verkabelung
- Glasfaseranschluss
- klimatisierter Serverraum
- leistungsfähige Klima- und Lüftungstechnik
- Lounge mit Lobby, Empfang, Meetingzonen und Aufenthaltsbereichen
- sensorgesteuerte Außenverschattung
- getrennte Sanitärbereiche
- Stellplätze für PKW in der hauseigenen Tiefgarage
- gesicherte Fahrradabstellplätze
- Lademöglichkeiten für E-Mobilität
- Grünflächen für entspannte Pausen
- leistungsfähige Photovoltaik-Anlage

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01307 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die Johannstadt zählt zu den innenstadtnahen und etablierten Stadtteilen Dresdens. Sie liegt östlich der Altstadt direkt an der Elbe und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage. Die Dresdner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Neustadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Die Johannstadt ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, zahlreiche Arztpraxen, Forschungseinrichtungen sowie verschiedene Büro- und Verwaltungsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Umfeld bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Büronutzung.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Falk Protze

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis noch nicht vorhanden.

Ansprechpartner/in: Herr Falk Protze

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

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Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 6978890
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744