Büro im Neubau-Erstbezug

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40721 Hilden

2.383,5 € Kaltmiete

2.599,15 € Warmmiete inkl. NK

10,50 € Preis/m²

0,95 € NK/m²

227 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.383,5 €
Nebenkosten	215,65 €
Mietpreis pro m²	10,5 €
Warmmiete	2.599,15 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	227 m²
Bürofläche	227 m²
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Bürogebäude stammen aus dem Baujahr 2023 und befinden sich in top Zustand - beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäfte.

- Je Büroebene vier einzelne Büroräume
- Teeküche mit separatem Pausenbereich
- Sanitär - Damen und Herren getrennt
- Separater Duschbereich
- Kunststofffenster mit Außenlamellen
- Serverraum
- Stellplätze optional je 35 €
- Bezugsfrei

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-04-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Endenergiebedarf	96.53
Wesentlicher Energieträger	Gas

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40721 Hilden

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Hilden liegt mit 58.000 Einwohnern verkehrsgünstig und zeichnet sich durch die Nähe zu Düsseldorf aus. Die Verkehrsanbindungen in die Landeshauptstadt und auf die umliegenden Autobahnen sind ausgezeichnet.

Die Bürogebäude liegen im Gewerbe- und Industriepark Südwest, an der Stadtgrenze zu Düsseldorf-Benrath.

Sie erreichen die A3 oder die A46 in wenigen Minuten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet Ihnen alle wichtigen Anschlussmöglichkeiten. Zu Fuß sind die Bushaltestellen Lackfabrik und Verzinkerei zügig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Hilden ist fußläufig schnell erreicht - hier pendelt die S1 zwischen Solingen, Düsseldorf und Dortmund.

Nur wenige hundert Meter entfernt auf der Düsseldorfer Straße liegt ein LIDL-Markt.

Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Sonstige Informationen

Die Mietpreise stellen Ausgangsmieten dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, Umbaukosten, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.

Energieausweis: Bedarf – 96,53 kWh – Gas/Strom – Baujahr 2023

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.383,5 €
Nebenkosten	215,65 €
Mietpreis pro m²	10,5 €
Warmmiete	2.599,15 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Blücher

004921192968915

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	00492102101971
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz