Historisches Ambiente trifft flexible Nutzung – 105 m² im Färberhof Landsberg

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86899 Landsberg am Lech

Frei ab: 01.03.2026

395.000 € Kaufpreis

103,35 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	103,35 m²
Bürofläche	103,35 m²
Zimmer	3
Baujahr	1600
Verfügbar ab	01.03.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Mitten im Herzen von Landsberg am Lech befindet sich diese besondere Einheit im historischen Färberhof. Auf ca. 105 m² im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem 16. Jahrhundert verbinden sich sichtbare Holzbalken, stilvolle Altbauelemente und eine 2002 kernsanierte Substanz zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild.

Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein Aufzug gewährleistet komfortablen Zugang. Die Fläche wird leerstehend verkauft und bietet maximale Flexibilität: Eine Umwidmung in Wohnraum ist jederzeit ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich.

Zentraler kann man in Landsberg kaum arbeiten oder wohnen – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während der Innenhof angenehme Ruhe bietet. Eine Immobilie für alle, die Geschichte, Lagequalität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

- Ca. 105 m² im 1. OG mit Aufzug
- Historisches Gebäude (16. Jahrhundert)
- Kernsaniert im Jahr 2002
- Sichtbare Holzbalken & Altbaucharme
- Süd-West-Lage zum Innenhof
- leerstehend & sofort verfügbar
- Umwidmung in Wohnraum ohne WEG-Zustimmung möglich
- Möglichkeit ein 2. Badezimmer zu installieren
- Absolute Innenstadtlage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-26
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	72.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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86899 Landsberg am Lech

Lage & Infrastruktur

Diese großzügige Bürofläche befindet sich direkt im Färberturm und somit direkt im Herzen von Landsberg am Lech, einer charmanten Stadt mit einer historischen Kulisse. Die zentrale Lage ermöglicht es, das pulsierende Stadtzentrum direkt zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine ideale Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter und Kunden.
Die hervorragende Anbindung an den Nahverkehr wird durch die nahegelegene Bushaltestelle sichergestellt. Für Pendler bietet die Autobahn eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer zentralen Anordnung mit der idyllischen Atmosphäre Landsbergs und ist somit der ideale Standort für Ihr Unternehmen.

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

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Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)