Repräsentative Bürofläche im Herzen von Freilassing – nur einen Steinwurf von Salzburg entfernt!

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Hauptstraße 13 83395 Freilassing

Frei ab: 01.04.2026

2.412 € Kaltmiete (netto)

3.941,28 € Warmmiete inkl. NK

5,93 € Preis/m² ca.

2,21 € NK/m²

407 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	2.412 €
Nebenkosten	900 €
Warmmiete	3.941,28 €
Kaution	11.823,84 €
Maklerprovision	2 Kaltmieten zuzügl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	407 m²
Bürofläche	407 m²
Zimmer	9
Baujahr	1990
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen nach einer großzügigen und einladenden Bürofläche für Ihr Unternehmen? Dann haben Sie hier die perfekte Gelegenheit! Diese attraktive Büroetage befindet sich im charmanten Freilassing, nur einen Steinwurf von Salzburg entfernt, und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Ihr Wachstum.

Erbaut im Jahr 1990, erstreckt sich die Bürofläche mit ca. 407 m² über das 1. Obergeschoss und ist auf insgesamt 9 Zimmer verteilt. Bisher wurden die Räume wie folgt aufgeteilt: 5 Räume als Schulungsräume, 1 Raum als Praxisraum und 1 Raum als Büroraum.
Ansonsten stehen Ihnen eine Teeküche sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Für Ihre Kunden sind zwei Herren,- und zwei Damentoiletten sowie eine separate Toilette vorhanden.

Das Objekt war über einen Zeitraum von mehr als 20 Jahren durchgehend vermietet.

Ein besonderes Highlight: Das Objekt kann um ca. 77 m² erweitert werden, sodass Ihnen insgesamt ca. 479 m² zur Verfügung stehen!

Netto Kaltmiete: 2412,00 €, zuzüglich 900,00 € Nebenkosten – zuzüglich 19 % MwSt. (kann als Vorsteuer abgezogen werden) Gesamtmiete: 3312,00 € + MwSt. = 3941,28 €.

Die Büroetage bietet nicht nur Ihren Mitarbeitern, sondern auch Ihren Kunden eine ansprechende Arbeitsumgebung, in der Ideen wachsen können. Die vorteilhafte Lage in Freilassing vereint die Ruhe einer angenehmen Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und einer umfassenden Infrastruktur – und das alles in unmittelbarer Nähe zu Salzburg.

Nutzen Sie die Chance und beziehen Sie Ihre neuen Geschäftsräume. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre geschäftliche Zukunft in dieser repräsentativen Immobilie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Büroetage vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten!

Ausstattungsmerkmale

5 Schulungsräume
1 Foyer
1 Praxisraum
1 Büroraum
2 Abstellräume
1 Teeküche
5 Toiletten

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-06-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Wesentlicher Energieträger	Gas

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Hauptstraße 13
83395 Freilassing

Lage & Infrastruktur

Inmitten der Fußgängerzone von Freilassing.

Freilassing mit ca. 18 000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München – Salzburg – Wien.

Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule für Knaben, eine Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Ansprechpartner/in: Frau Michaela Huber

00498654494046

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	2.412 €
Nebenkosten	900 €
Warmmiete	3.941,28 €
Kaution	11.823,84 €
Maklerprovision	2 Kaltmieten zuzügl. Mwst.

Ansprechpartner/in: Frau Michaela Huber

00498654494046

Alfred Huber Immobilien

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

Mobilnummer	00491749718668
Website	www.ImmoHuber.de

Fax	08654 494047
Vertretungsberechtigter	Alfred Huber
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. http://www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr	DE 812 482 810