3 Wohneinheiten mit Hauscharakter – KfW-Effizienzhaus A+ in Bestlage von Freilassing

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Impressionen

Fürstenweg 7, 83395 Freilassing, Bayern

1.680.000 €Kaufpreis5.685,47 €/m²

Wohnfläche

295,49 m²

Zimmer

Etage

Balkon (5)

Terrasse (2)

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.680.000 €
Preis pro m²: 5.685,47 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

1.832.376 €

Kaufpreis1.680.000 €

Kaufnebenkosten152.376 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 58.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 33.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 59.976 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 295,49 m²
Grundstücksfläche: 315 m²
Vermietbare Fläche: 295,49 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Dreifamilienhaus mit Hauscharakter – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Dieses im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Statt eines klassischen Mehrfamilienhauses erwarten Sie drei nahezu eigenständige Wohneinheiten, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Maisonettewohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang, Terrasse und Garten sowie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit separatem Treppenaufgang. Jede Einheit vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses und hebt sich damit deutlich von herkömmlichen Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung sorgt für niedrige Betriebskosten und wurde mit der Energieeffizienzklasse A+ bewertet. Die zentrale und zugleich ruhige Lage im Herzen von Freilassing, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg, macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 56.820 € jährlich und bieten bereits heute eine solide Ertragsbasis. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Bauausführung, ihr besonderes Wohnkonzept und ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt – eine Investition mit langfristiger Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine langlebige Bauweise gelegt. Das außergewöhnliche Konzept mit drei separaten Hauseingängen verleiht jeder Wohneinheit einen eigenen Hauscharakter und sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein seltenes Merkmal, das sowohl von Mietern als auch von Kapitalanlegern besonders geschätzt wird. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten - Wohnhaus mit Hauscharakter: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang - Zwei Wohnungen mit ca. 109,38 m² bzw. 104,60 m² Wohnfläche - Penthousewohnung mit ca. 81,51 m² Wohnfläche und separatem Treppenaufgang - Gesamtwohnfläche ca. 295,49 m² - Unterkellert - Zwei Wohnungen mit Terrasse und eigenem Garten - Großzügige Balkone bzw. Dachgeschosswohnung mit attraktivem Außenbereich - Energieeffizienzklasse A+ - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden bzw. Jalousien (je nach Gebäudebereich) - Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen - Moderne Bäder mit Marken-Sanitärausstattung von Hansgrohe sowie Handtuchheizkörpern und großflächigen Fliesen, welche eine bessere Optik liefern. - Massives Ziegelmauerwerk - Hochwertige Dachkonstruktion mit zusätzlicher Holzfaserdämmung für einen verbesserten Wärme- und Schallschutz - Video-Gegensprechanlage - Stellplätze direkt am Haus

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10. Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!