Provisionsfrei! Flexible + Attraktive Büroflächen im 2. OG im Büropark Langenfeld!

Bauteil B, Beispielgrundriss EG, 1.OG + 2.OG - links

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40764 Langenfeld (Rheinland)

9,95 € Preis/m²

375 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	9,95 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	375 m²
Stockwerk	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Bauteil A:
Das zweigeschossige Gebäude mit Flachdach besteht aus dem Lagergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss; seitlich (rechts) ist eine Anlieferungsrampe mit dem Lastenaufzug zu allen Stockwerken gelegen.

Objektbeschreibung Bauteil B:
Das zweigeschossige Gebäude mit Flachdach besteht aus drei Trakten: Je einen Trakt links und rechts im frontalen voll verglasten Querriegel zwischen den Bestandsimmobilien und der Dritte mittig rückwärtig nach NW
liegend. In der Mitte befindet sich der helle, großzügige Eingangsbereich mit verglastem Aufzug zu den
Obergeschossen.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

• Repräsentativer Empfangsbereich
• Böden: im repräsentativen Eingang aus anthrazitfarbenen Feinsteinzeug, sonst aus Teppichfliesen und PVC‐Planken in Holzoptik
• Fassade Aluwelle silberfarben
• Wände und Decken weiß
• Fenster mit Metallrahmen/ Doppelverglasung
• Beleuchtung in Decken integriert
• Verkabelung über Fensterbankkanäle und Bodendosen
• Klimatisiert
• Sonnenschutz außenliegend
• Sanitärräume weiß gefliest
• Große Lagerflächen im Kellergeschoss

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40764 Langenfeld (Rheinland)

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet im nördlichen Langenfeld, zwischen Düsseldorf und Köln unmittelbar an der Bundesstraße 8 und an der Autobahnausfahrt Richrath der BAB A 59.
Die S-Bahn Haltestelle Langenfeld-Berghausen ist über einen Fußweg in 3 Minuten erreichbar.
In dem modernen und großzügigen Gewerbegebiet sind in der direkten Nachbarschaft beispielsweise Baumaschinengewerbe, Autohäuser, Speditionen und Holzhandel u. ä. zu finden.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	9,95 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004915144006691
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.