Bezugsfreie ETW, 2 Zimmer, 60qm, provisionsfrei, direkt v. Eigentümer

Zu verkaufen ist eine teilmöblierte 60-qm-Wohnung in 13585 Berlin - Spandau, Kirchhofstraße. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines lt. Energieausweis 1910 errichteten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) und wurde 2016 saniert. Die 60 qm Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer (ca. 30 qm), ein kleineres Zimmer / Schlafzimmer (ca. 13 qm) sowie auf Küche, Duschbad mit WC und Flur. Weiterhin gehört ein kleiner Balkon, der über zwei Türen vom Wohnzimmer aus zu betreten ist, zur Ausstattung. Neben dem Kellerraum gehört noch ein Dachbodenabteil zu der Wohnung. Das rückwärtige, an die Schönwalder Straße angrenzende Grundstück ist auch noch Bestandteil des Gesamtobjektes. Vom Grundriss her handelt es sich um helle, freundliche und ruhig gelegene Wohnung, ideal nutzbar für Singles oder Pärchen. Beheizt wird das Objekt mit einer im Juli 2022 neuinstallierten Gasheizung.

Balkon, Keller, Parkett Bemerkungen: Die Küche, ausgestattet mit einer Kühl- Gefrierkombination, Geschirspülmaschine, Ceran-Kochfeld usw. wurde 2016 von dem Eigentümer eingebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Insgesamt ist der Zustand der Wohnung als gepflegt zu bezeichen, geruchsneutral, nikotinfrei und ohne Haustierhaltung. In den Zimmern und dem Flur ist Echtholzparkett (Eiche) verlegt. Im Wohnzimmer steht schwarzes Ledersofa (Markenprodukt, ausziehbar). Weiterhin sind noch diverse Bilder, Regale usw. vorhanden, die neben dem Sofa in der Wohnung nach Absprache übernommen werden können.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Betriebskosten sind der beigefügten Hausgeldabrechnung 2025 zu entnehmen. Zu dem Hausgeld addierten sich bis dato lediglich noch monatliche Stromkosten in Höhe von ca. 60,00 €. Besichtung der Wohnung wäre nach Terminabsprache und mit Vorlauf möglich, wobei dann auch die zahlreichen Unterlagen wie die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Hausgeldabrechnungen, der Energieausweis usw. eingesehen werden können. Bitte auch keine verdeckten Makleranfragen, Vermittlungsangebote o. Ä.!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.