voll saniertes Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt

Zum Verkauf steht ein seit 2012 voll saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und weiteren teils wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Kellergeschoss. Es wurden alle technischen Gewerke (Elektrik, Heizung, Sanitär) erneuert. Die Fenster ausgetauscht und Dach und Fassade vollständig gedämmt. 2019 erfolgte ein Anbau für eine Wohneinheit. 2025 wurde das Dachgeschoss ausgebaut um eine Wohnung zu erweitern und eine Gaube errichtet. Das Gebäude verfügt nun über 5 Wohneinheiten für unterschiedliche Ansprüche, jede mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Anbau, 5 Zimmer-Wohnung, 89 m² EG links, 2-Zimmerwohnung, 39 m² EG rechts, 2-Zimmerwohnung, 51 m² OG rechts, 2-Zimmerwohnung, 44 m² Maisonettewohnung OG und DG, 101 m² Alle Wohnungen sind langjährig vermietet. Eine 2-Zimmerwohnung wird aktuell selbst genutzt und würde beim Verkauf frei. Die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 36.120 € bei Vollvermietung wären es 42.480,00 €. Die Kaltmieten bieten noch Entwicklungsspielraum. Das Gebäude ist in einem modernisierten und gepflegten Allgemeinzustand ohne Renovierungsbedarf. 6 Außenstellplätze vor dem Haus und ein gepflegter Garten runden das Angebot ab. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Fotos veröffentlicht. Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.