Architekten Villa vor den Toren Hamburgs mit Spa-Flair & Dachterrasse in Rosengarten Ehestorf

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Abendstimmung (ki) Titel

21224 Rosengarten, Niedersachsen

899.000 €Kaufpreis4.249,99 €/m²

Wohnfläche

211,53 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 899.000 €
Preis pro m²: 4.249,99 €
Maklerprovision: Courtage 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

994.024 €

Kaufpreis899.000 €

Kaufnebenkosten95.024 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 44.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.094 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 211,53 m²
Grundstücksfläche: 1.800 m²
Nutzfläche: 125,67 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Separate WCs: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Eine Villa wie ein privates Refugium! Spektakulär in die Hanglage eingebettet, mit nahezu autarkem Energiekonzept, exklusiver Architektur und Blick in die Natur des Regionalparks Rosengarten. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint nachhaltigen Luxus und Privatsphäre auf hohem Niveau... Willkommen an einem Ort, der weit mehr ist als ein Zuhause – eine private Wohlfühloase für Menschen mit Sinn für Ästhetik, und höchste Lebensqualität. Eingebettet in die idyllische Natur des Regionalparks Rosengarten und zugleich nur wenige Minuten vor den Toren Hamburgs entfernt, erwartet Sie eine stilvolle Stadtvilla, die modernen Luxus, nachhaltige Architektur und exklusive Wohnqualität auf beeindruckende Weise vereint. Auf einem außergewöhnlichen, traumhaften, ca. 1.800 m² großen Hanggrundstück entfaltet dieses repräsentative Anwesen seine ganze Wirkung. Die besondere Topografie verleiht der Villa ihre eindrucksvolle Erscheinung. Zur Straßenseite präsentiert sich das Haus majestätisch über drei Ebenen, zur Gartenseite elegante Gemütlichkeit über zwei Etagen – ein architektonisches Konzept, das Licht, Raumgefühl und Großzügigkeit perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Hochwertige Echtholzböden, ausgewählte Naturmaterialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und wohltuender Wärme. Auf ca. 211 m² Wohnfläche eröffnen sich sechs großzügige Zimmer voller Licht und Harmonie – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die stilvolles Wohnen mit Arbeiten und Entspannen verbinden möchten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die exklusive Designküche mit "back kitchen" wird zum Mittelpunkt geselliger Abende und kulinarischer Momente. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem Ort echter Geborgenheit. Auch in puncto Komfort setzt diese Villa Maßstäbe! Drei stilvolle Bäder, davon ein über 30 m² großer "Wellness-Bereich" mit Dachterrassenzugang, bieten luxuriösen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Obergeschoss ist bereits die Vorbereitung für eine private Sauna geschaffen – perfekt für Ihre persönliche Wohlfühloase mit Blick ins Grüne. Aktuell dient dieser Raum als tolles Büro. Ganz wie Sie mögen... Ein besonderes Highlight ist das konsequent nachhaltige Wohnkonzept. Die moderne Erdwärmepumpe sorgt effizient und umweltfreundlich für angenehme Wärme. Im gesamten Haus wurden bevorzugt natürliche Materialien verarbeitet - ein spürbarer Mehrwert für gesundheitsbewusste Bewohner. Das Außenareal begeistert ebenso wie das Innere! Mehrere Terrassenbereiche sowie die exklusive Dachterrasse eröffnen traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur und den angrenzenden Staatsforst. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge, Ruhe und ein Wohngefühl wie im privaten Luxusresort. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch großzügige Abstellräume auf Ebene 1, eine Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Diese Immobilie ist eine seltene Verbindung aus stilvoller Architektur, nachhaltiger Technik und privilegierter Naturlage, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen möchten. Ein Zuhause, das man nicht einfach besichtigt, sondern erlebt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Kamin: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Exklusive Toplage im begehrten Rosengarten - naturnah und zugleich stadtnah zu Hamburg - ca. 1.800 m² traumhaftes Hanggrundstück - großzügige Wohnfläche mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern - 3 stilvoll ausgestattete Bäder (eins davon eine Wellnesoase) - Saunaraum vorbereitet - Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken - hochwertige Echtholzböden - exklusive Designküche mit edler Granitarbeitsplatte - extra Vorbeitungsküche (Küche an Küche) - eleganter Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre - zwei großzügige Terrassen - exklusive Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag - Doppelgarage plus vier zusätzliche Außenstellplätze - ebenerdiger Kellerzugang - vorne 3, hinten 2 Etagen aufgrund der Hanglage - Energieeffiziente Dreifachverglasung - moderne Erdwärmepumpe mit Nachtspeicher - Innovative 3-Kammer-Biokläranlage für nachhaltiges Wohnen - Fensterbänke aus Granit - nachhaltiges Wohnkonzept - ruhige Lage mit herrlichem Blick in die umliegende Natur und den Staatsforst - hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Raumkonzept und exklusivem Wohnkomfort - biologische 3-Kammer Kläranlage (Leerung ca. alle 3-4 Jahre)

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Melanie Bester

Karen Ulrich Immobilien GmbH

Marquardtsweg 2, 21217 Seevetal

Zum Maklerprofil

Website: www.ulrich.immobilien.eu

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Finanzierung

Kaufpreis

899.000 €

Preis pro m²

4.249,99 €

Maklerprovision

Courtage 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

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0 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Kamin: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21224 Rosengarten, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Villa befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage in Rosengarten-Ehestorf, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung bietet einen idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe schätzen. Der nahegelegene Regionalpark Rosengarten mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt ist der Wildpark Schwarze Berge als attraktives Ausflugsziel für die ganze Familie. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A261 sind sowohl die Hamburger City als auch der Flughafen schnell erreichbar.

Entfernungen

Kindergärten: 1,8 km
Grundschule: 1,7 km
Realschule: 9,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,9 km
Gymnasium: 14 km
Flughafen: 37 km
Fernbahnhof: 8 km
Autobahn: 6,5 km
U-Bahn: 14 km
Bus: 0,1 km
Gaststätten: 1,7 km
Zentrum: 9,5 km

Sonstige Informationen