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Familienzuhause! Energieeffizient, renoviert mit Garten, Kaminofen und Doppelcarport

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Titel Logo Faz
369.000 €Kaufpreis3.598,24 €/m²
Wohnfläche
102,55 m²
Zimmer
4
Terrasse
Carport

Kaufpreis

Kaufpreis
369.000 €
Preis pro m²
3.598,24 €
Maklerprovision
Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Carport (Miete)
0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €

Kaufpreis369.000 €
Kaufnebenkosten39.003 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
18.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
7.380 €
Maklerprovision (3,57 %)
13.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
102,55 m²
Grundstücksfläche
360 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Baujahr
2013
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Reihenhaus Traum für Familien! Energieeffizient, top renoviert und durchdacht ausgestattet! Angekommen in diesem modernen Reihenhaus aus dem Baujahr 2013, das zeitgemäßen Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und familiengerechtes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Mit ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen, inklusive drei gemütlichen Schlafzimmern im OG zzgl. Ankleidezimmer/Abstellraum, einem hellen Vollbad und einem separaten Gäste WC, bietet das Haus viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Der eigene Garten auf dem ca. 260 m² großen Grundstück (zzgl. 100 m² MEA am Weg) mit schöner Terrasse, lädt zu entspannten Stunden im Freien und unbeschwertem Spielen ein. Ein zentraler Pluspunkt der Immobilie ist ihre herausragende energetische Performance. Dank modernster Wärmedämmung mit dreifach isolierverglasten Thermofenstern und einer lückenlos gepflegten Gasheizung, die erst kürzlich frisch gewartet wurde, erreicht das Objekt die Top Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von nur 30,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Das Dach überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit leichtem Giebel in der Mitte, wodurch stehendes Wasser auf der Dachfläche zuverlässig vermieden wird. Ein besonderes Highlight für Sicherheit und Behaglichkeit ist der effiziente Kaminofen im Wohnbereich. Er schenkt nicht nur wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern ist so konzipiert, dass er im Falle eines überregionalen Stromausfalls das gesamte Haus autark beheizen kann. Die hochwertige Nolte Markenküche mit ihren modernen Elektrogeräten läßt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die sonnige Terrasse. Diese ist mit einer praktischen Außensteckdose sowie einem frostsicheren Außenwasserhahn perfekt für den Alltags- und Sommerbetrieb ausgestattet. Auch im Außenbereich ist an alles gedacht. Ein charmanter Fahrradschuppen mit neu eingedecktem Dach bietet viel Stauraum, während der eigene Carport für zwei Fahrzeuge über einen abschließbaren Stromanschluss verfügt. Ein rundum gelungenes Zuhause, das Wertbeständigkeit, geringe Nebenkosten und ein durchdachtes Ausstattungsniveau vereint. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Keller
Nein
Kamin
Ja
- Mittelreihenhaus mit moderner Wärmedämmung (z.B. 3 fach -Thermoglas). - Wohnfläche ca. 102,55 m² - ca. 260 m² Grundstücksfläche zzgl. ca. 100 m² (1/15 MEA) Wegeanteil - 4 Zimmer plus Ankleidezimer/Abstellraum im OG - Abstellkammer im EG - offene Nolte Markenküche mit hochwertigen E- Geräten. - Die Heizung ist regelmäßig gewartet worden- Wartung gerade neu - Effizienter Kaminofen - Satellitenschüssel - Außensteckdose an der Terrasse - frostsicherer Außenwasserhahn. - Fahrradschuppen / Gartenholzhaus mit neuem Dach. - Doppelcarport mit abschließbarem Stromanschluss.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 30.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
21365 Adendorf, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Adendorf, direkt vor den Toren der historischen Hansestadt Lüneburg gelegen, zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Die Gemeinde vereint einen charmanten, gewachsenen Ortscharakter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen und einem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren insbesondere von dem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Krippen und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Adendorf und den umliegenden Orten sowie in der nahegelegenen Hansestadt Lüneburg gut erreichbar. Auch in der Freizeit hat Adendorf viel zu bieten. Ob sportliche Aktivitäten im Verein, gemeinsame Ausflüge ins Grüne oder entspannte Stunden mit der Familie – hier finden Groß und Klein zahlreiche Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Das Freibad mit seinen familienfreundlichen Schwimmbereichen, die Eissporthalle sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten attraktive Angebote für unterschiedliche Altersgruppen. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, das Begegnungen und ein gutes Miteinander fördert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Lüneburger Innenstadt, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen einlädt. Gleichzeitig bietet Adendorf eine angenehme Alternative zum unmittelbaren Stadtleben und verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Wohnortes mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraßen B209 und die nahegelegene A39 bestehen gute Verbindungen in die Region und in Richtung Hamburg. Zudem sorgen Busverbindungen für die Anbindung an Lüneburg und die umliegenden Gemeinden. Die Immobilie liegt fussläufig zur Stadtbus Anbindung nach Lüneburg Adendorf bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben: eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zu Lüneburg. Ein Wohnstandort, der sowohl Familien als auch Menschen anspricht, die Wert auf Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Entfernungen

Kindergärten
0,61 km
Grundschule
1,36 km
Realschule
4,82 km
Einkaufsmöglichkeiten
4,97 km
Gymnasium
4,74 km
Flughafen
5,48 km
Fernbahnhof
3,68 km
Autobahn
2,44 km
Bus
0,27 km
Gaststätten
0,22 km

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Melanie Bester
Karen Ulrich Immobilien GmbH
Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2, 21217 Seevetal

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