Niedrige Energiekosten & Echtholz-Charme: Massives Finnland-Holzhaus mit PV

Niedrige Energiekosten & Echtholz-Charme: Massives Finnland-Holzhaus mit PV, Wärmepumpe & Traumgarten Dieses außergewöhnliche Eigenheim vereint das Beste aus zwei Welten: den unvergleichlich gemütlichen Charakter eines massiven finnischen Holzhauses und eine zukunftssichere, hochmoderne Gebäudetechnik auf Top-Niveau. Mit einem hervorragenden Endenergieverbrauch von lediglich 37,6 kWh/(m²a) erreicht das Haus die exzellente Energieeffizienzklasse A und lässt in Sachen Nachhaltigkeit keine Wünsche offen. Die intelligente Kombination aus einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe, der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und einer behaglichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss, macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen und sichert Ihnen langfristig minimale Betriebskosten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 135,39 m² und insgesamt 6 gut geschnittenen Zimmern – darunter 4 Schlafzimmer – bietet dieses charmante Haus flexiblen Entfaltungsraum für die ganze Familie, Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Büro. Eine feste Trennwand ist aktuell nicht vorhanden; die beiden Bereiche werden derzeit durch eine Bücherwand sowie die Schränke des Schlafzimmers voneinander getrennt. Das Büro bietet zusätzliche Flexibilität und kann bei Bedarf ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Das Herzstück des Hauses ist die Wohnküche, mit einer hochwertigen Bulthaupt-Einbauküche, die das Kochen zu einem echten Erlebnis macht, während der knisternde Kaminofen an kühlen Tagen für eine unvergleichlich warme Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten und die sonnenverwöhnte Terrasse erweitern den Wohnraum nahtlos ins Grüne und bieten zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Für ein tägliches Wellnessgefühl sorgt die hauseigene Sauna, ergänzt durch zwei helle Duschbäder mit Fenster im Erd- und Obergeschoss. Elektrische Außenrollläden an den großen Fensterfronten im Obergeschoss unterstreichen den hohen Komfort. Der Vollkeller bietet nicht nur reichlich Nutzfläche, sondern beinhaltet auch eine große Tiefgarage mit bequemem, direktem Hauszugang. Das ca. 934 m² große, liebevoll angelegte Grundstück gewährt viel Privatsphäre und stellt eine idyllische Oase zum Entspannen, Spielen und Gärtnern dar. Sie erwerben ein rundum gepflegtes, wertbeständiges Zuhause, das Ästhetik und Effizienz perfekt miteinander verbindet. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Eigenversorgung mit Strom. Die daraus erzielten Erträge können jedoch nicht direkt bei den Heizkosten berücksichtigt werden. Ob der bestehende Vertrag im Zusammenhang mit der Photovoltaikanlage vom Käufer übernommen werden kann, ist derzeit nicht bekannt und wäre gegebenenfalls im Rahmen des Verkaufs zu klären. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und dem besonderen Wohngefühl und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

- Solar - Dachsanierung (2023) - geringe Betriebskosten - Wintergarten / Terrassenverglasung zum öffnen (unbeheizt) 2018 - Kaminofen in der Wohnküche / Esszimmer - Fußbodenheizung im EG und OG - hochwertige offene Bulthaupt Küche (Ceran neu 2024) - 2 Duschbäder mit Fenstern (EG/OG) - Sauna (KG) - große Tiefgarage mit elektr. Tor und Hauszugang - elektr. Außenrolladen für die komplette hohe Fensterfront im Wohnzimmer im OG - Holzhaus im EG verklinkert (massiv) - Modernisierung: Kupferabdeckung (2013), Giebel, Terrassenverglasung, Fensterfront WZ 2-flügelig (2016) , Badsanierung OG (2019) -

Die Photovoltaikanlage ist Bestandteil der Immobilie. Eine Berücksichtigung der daraus erzielten Erträge bei den Heizkosten erfolgt nicht. Ob der bestehende Vertrag im Zusammenhang mit der Photovoltaikanlage auf den Käufer übertragen werden kann, muß gegebenenfalls im Rahmen des Verkaufs geklärt werden. Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.